工商時報 顏瑞田
2024年8月23日 週五 上午9:52


高雄市左營區民族一路上，一整排透天（如圖），已由茂德建設董事長張高祥，以總價約5.6億元，現金買下。圖/台灣房屋提供
近來積極布局高雄房市的茂德建設，董座張高祥以總價約5.6億元，現金買下高雄民族一路上整排6棟老透天，土地面積合計537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土地單價飆破百萬元，約104.5萬元，刷新該區段最高地價紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮23日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，今年4月，位於左營區民族一路上，整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人，以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪。

據了解，這位張姓自然人，就是茂德建設董事長張高祥，此一交易，再度證實茂德建設積極進軍高雄房市的旺盛企圖心。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，該標的坐落於主要幹道民族一路上，周邊匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區，加上近國道又具備福山國中小明星學區，自住需求強勁，距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程，區段機能佳、發展潛力豐沛。

這整排透天房地，原屬李姓家族成員共有，一樓附帶店面效益，可住可商，然而該建商近年在高雄積極佈局，推估該案是買地不買屋，若以買進的土地面積537.2坪推估，每坪土地價格約104.5萬元，刷新該區段最高地價紀錄。
陳揚智指出，該筆交易的土地，屬於高容積率的「住五」用地，加上地上物屋齡屆55年，若循危老重建可另享容積獎勵，整合後地形雖不方正，但逾500坪基地，去無存菁後，仍有利開發規劃，評估區段未來紅利，以破百萬地價成交符合市場行情。

他說，由於該基地周邊多為老舊透天，往後推出高樓建案，可具備景觀優勢，而北高雄近來迎接高科技移民潮，鄰近少數新案最高單價已站上4字頭，左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭，以該筆交易的成交地價推算，將來若推出大樓案，每坪單價應坐4望5。
霸氣掃樓的案例，不只這一樁，今年初，郡都建設也豪擲約9.3億元，一次橫掃瑞豐夜市首排，約10棟透天店面，合計共取得約404.2坪「商四」用地，換算地價每坪約達230萬元。

李家妮表示，高雄受台積電紅利，房市量能大爆發，吸引各大建商積極插旗搶地，不過，優質區段的素地日漸稀有，所以整合附帶地上物土地，已成為投資人添補土地庫存的方式之一，且地上物如具店面效益，於開發前期亦可坐享收租養地紅利。

然而，隨囤房稅2.0新制上路，改採全國歸戶、全數累進模式課稅，此次交易，建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅，加上全台各地住宅資產，累計戶數應至少6戶以上，根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準，房屋稅率至少從4.2％起跳，不過，未來若進行危老重建或都更，仍可享房地雙稅減免，但對大咖建商來說，比起囤房稅，未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。