銀行水位已滿？他憂貸不到8成急問「該退預售屋？」 網兩派論戰
2024/08/09 15:14 東森財經新聞

新青安政策帶起買房熱潮，申請房貸的人大增，近日申請房貸變難的消息傳出。有網友表示，剛下定預售屋，但若未能貸到八成，恐怕就會違約並賠掉頭期款，不知是否該退訂。
該名網友在論壇PTT發文求助，表示自己年收約80萬元，之前剛付了10萬元訂金，訂了一間總價1100萬元的預售屋，預計明年底交屋。自己目前的現金大約有150萬元，明年底交屋前還要再付210萬元，還要能夠順利向銀行貸款8成，也就是800多萬元。

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然而，他聽到最近銀行開始限制房貸的消息，也確實看到不少人反映就是因為銀行貸款沒過，導致無法交屋的窘況。讓他心驚「感覺真的要出大事了」，也讓他對自己的情況感到憂慮，很怕明年底交屋時根本貸不到8成，也坦言自己的現金流吃緊，收支比也滿緊繃，若貸款情況不如預期，自己沒有足夠現金，也沒什麼後援。並補充說明，自己買的建案所屬建商並非大型上市櫃公司，只是中型建商，交屋前萬一自己資金不足恐怕沒有什麼協商空間。因此他很擔心，「如果交屋貸不到八成違約頭期款賠掉我就直接跳樓了」，坦言簽訂至今已經過五天了，但紅單上並沒有寫不能退，因此他認為若要退的話應該還來得及，也想問問其他網友的建議，自己該退掉預售屋嗎？
▼原PO表示，自己剛訂了預售屋，卻聽到周遭常有人說向銀行房貸變困難的消息，坦言萬一申貸沒到八成，自己恐怕沒有足夠現金，考慮是否該退掉該預售屋。（示意圖／取自pixabay）
此話題引發眾多網友留言討論，有一派網友認為原PO應該要好好思考自己的經濟能力，若完全貸款成數不到八成就會立即面臨財務困難，最好還是量力而為．但也要有訂金拿不回的心理準備：「要小心，不是毫無風險，畢竟不知道政策怎麼走」、「沒簽應該可以退，但訂金拿不回」、「有疑慮就退，硬要買如果卡在銀行到時候現金不夠會很麻煩」，也有人分析，以原PO的收入來看原本買的房價偏高，若之後還要買房，建議稍微調降房屋總價：「覺得偏硬，年收80買到960已經緊繃了」、「年薪80月薪未滿7萬880的房貸下去剩下3萬多生活感覺頗硬」「個人是建議量力而為，買房該買還是買，但是別買負擔太重的物件」、「建議退掉，存錢明年買中古，確定貸得到才買吧」。
▼有一派網友認為，房價上漲的速度快，若退訂未來恐怕更難買，建議原PO嘗試找親友周轉。（示意圖／取自Pexels）
不過，也有另一派網友認為，房價上漲快速，不要輕易退訂，建議原PO再設法找親友周轉看看：「你退掉的話，現在1100萬的房子之後可能要1300萬才買得到」、「別傻退！房價一直漲，退了一年後你會哭死」、「以你的條件，如果能找到後援就沒問題，畢竟差額感覺不會太大，跟家人討論看看呢？」、「如果是第一間自住，建議可以先找親友問問看，因為差額真的沒很多」「明年底交屋的話感覺沒這麼急，朋友狀況跟你類似，但是今年底交屋，已經急著賣股票、借錢了」。
（封面示意圖／取自pixabay）