人口紅利沒了房價必跌？　他點名「重災區」：得設法趕快脫手
 2024/07/19 17:08 好房網

少子化、超高齡化是相當棘手的問題，面對人口持續驟降、老化情形加劇，大家最憂心的莫過於對「房價」的衝擊。內政部10日公布最新戶口統計數據，今年6月底台灣人口總數2341萬2899人，與5月相比減少709人，已連續6個月負成長，以各縣市而言，人口增加率最高者依序為桃園市、新竹縣、台中市；減少最多者依序為嘉義縣、彰化縣、南投縣。另外，今年上半年新生兒累計6萬3874人，與去年全年新生兒數13萬5571人相比，更未達半數。
 
不僅如此，全台「生不如死」的慘況也愈來愈嚴重，內政部日前也公布，2023年全年新生兒數13萬5571人，折合年粗出生率為千分之5.82，相較於2022年新生兒數13萬8986人、年粗出生率為千分之5.96，再減少3415人，更是創下內政部統計以來，新生兒人數史上新低。

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究竟高房價是不是導致少子化的元凶？少子化又會不會讓高房價產生弱化？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，台灣地狹人稠，房產投資氛圍又重，高房價還帶動租屋市場熱，少子化這類人口紅利的流失短期干擾不了國人買房的興頭，較可能受影響的是特定房市冷門地段，或是出租學生的大學城房市。
 
不過，針對全台「生不如死」持續惡化，陳炳辰進一步表示，如果延燒下去，人口紅利消散進而影響房價的區域，那蛋白區絕對是首當其衝，如今也確實有數據探討人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市亦沒有發展性，但蛋黃區則反之，人口出於就業機會、居住便利性、房價資產發展性，而有不均衡的聚集，又常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先行出於其他因素崩盤，否則短期難見。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高房價確實會直接影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，導致年輕人不敢生養孩子。但即便是這樣的狀況，高房價仍是很難改變的事實，且短時間內也不可能符合大眾期待。不過他提醒，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才最明顯，尤其學生套房首當其衝，很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況，因此投資此產品的人得設法改快脫手，而這時想買房的人就有更多議價空間了。
 
（封面示意圖／好房網提供）