高端置產族出手了！雙北這五大豪宅預售案獲青睞

• 2024.01.01 
 
• 14:49 
 
• 工商時報 方明

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據房產市調機構統計，10、11月雙北市五大指標豪宅預售案，實價揭露總價上億元豪宅交易案共計21筆，單價仍是居高不下。圖／本報資料照片
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房市買氣不減，在新青安房貸助攻下低總價建案成為市場主流，不過在通膨壓力下，高端族群置產也不手軟，據房產市調機構統計，2023年10、11月雙北市五大指標豪宅預售案，實價揭露總價上億元豪宅交易案共計21筆，單價仍是居高不下，國內房市高低總價建案皆有買盤青睞。
央行公布2023年11月房貸餘額衝至9兆9321億元，續創歷史新高，單月暴增923.5億元；其中「新青年安心成家方案」功不可沒，截至2023年11月底，新青安餘額增至7079億元，單月暴增403億元，而11月新青安房貸占整體房貸餘額比重，自前一個月的6.78％上漲至7.13％，助攻房市買盤。
不僅低總價建案有新青安房貸助攻，高總價豪宅案也受高端置產族青睞。住展雜誌統計雙北市五大指標豪宅預售案發現，五大案2023年10、11月實價揭露共21筆，其中，2023年新北板橋唯一豪宅預售案「勝輝一邸」，10月實價揭露二筆交易資訊，分別為13樓成交單價115.8萬元、總價1.24億元，18樓成交單價121.5萬元、總價近1.3億元，該戶再創該社區單價新高紀錄；該案目前實價已揭露6筆成交資訊，單價通通站穩百萬之上，一舉打破板橋豪宅市場天花板，成為新北市最新的億級豪宅王。
北市大同區豪宅「宏國大道城B棟」，10月實價揭露六筆交易資訊，其中，高樓層24樓大坪數戶別成交單價125.9萬元、總價約1.27億元，13樓成交單價118.6萬元，因坪數較大，成交總價達1.16億元；該案目前實價已揭露91筆成交資訊，平均成交單價118.6萬元。
北市中山區由國賓飯店改建的酒店式豪宅案「國賓皇琚」，10月、11月一口氣揭露了六筆交易資訊，其中最高成交單價為19樓211.34萬元、總價2.29億元，而最新六筆交易成交單價介於184.5萬~211.34萬元，總價介於1.83億元~2.49億元；該案目前實價已揭露27筆成交資訊，平均成交單價約195萬元。
北市松山區的「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，10月揭露六筆總價上億豪宅交易，其中最高單價為15樓218萬、總價2.07億元，最新六筆交易成交單價介於193.2萬~218萬元，總價介於1.83億元~2.07億元。
北市大安區「德運永康」為危老改建案，鄰近大安森林公園、永康商圈，該案10月實價揭露一筆交易，為12樓戶成交單價168萬元，總價近1.3億元，該案目前有13筆實價揭露，總價全數突破億元大關。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修法實施一個季度後，影響明顯淡化，置產族陸續出籠尋找資金合適停駐的標的，地段精華的指標建案，便吸引到高資產族的目光，上述五指標建案都屬於老屋重建案，基地都位於大北市知名路段，地段條件佳，如中山北路、中山路、慶城街等。
也因「勝輝一邸」、「國賓皇琚」、「勤美璞真城仰」都是2023年開始銷售的預售建案，顯示目前市場對預售豪宅仍有一定需求；對建商而言，豪宅建案在預售時期便開始銷售，也能避免未來建築完工後，得面對龐大的囤房稅金壓力。