2023第3季德國公寓住宅房價平均跌價10.2%

根據聯邦統計局12月22日發布之初步統計，2023年第3季住宅房價（Wohnimmobilien，或稱Häuserpreisindex房價指數）與去年同期相比降約10.2%。與前一季相比，則小降1.4%。

聯邦統計局表示，德國住宅房地產價格（房價指數）繼2023年第1季（-6.8%）與第2季（-9.6%）之後，這是自2000年以來德國住宅房地產價格與上一季相比最大降幅。

統計局指出，德國房價指數在2022年第2季達到迄今的最高點，此後住宅物業價格較上一季呈現連續下降（2023年第1季：季減-2.9%；2023年第2季：再比上一季-1.2%）。

與去年同季相比，2023年第3季城鄉住宅平均價格持續下跌。單戶房屋（Einfamilienhäuser）與雙戶房屋（Zweifamilienhäuser）的價格一直比公寓的價格下跌幅度更大。例如，在人口稀少的郊區，單戶與雙戶房屋的價格比去年同期下降12.4%，而公寓的價格則僅便宜5.6%。與2023年第2季相比，人口稀少地區的單戶及雙戶住宅價格下降3.0%，公寓價格則下降0.3%。

在人口排名前7大都會區（柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特與杜塞道夫），單戶住宅及雙戶住宅的價格與去年同期相比下降12.7%，而公寓則下降9.1%。與2023年第2季相比，主要城市的單、雙戶住宅及公寓的價格平均下降1.6%。

統計局另稱，本次公布的2023年第2季全國房價指數，較2022年第2季變動率調高0.3個百分點（初步價值：-9.9%，修正值：-9.6%）。2023年第2季變動率較2023年第1季向上修正0.3個百分點（初步價值：-1.5%，修正值：-1.2%）。指數之定期修訂有其必要，以便與後續報告做比較。(資料來源：經濟部國際貿易署)