三立新聞網
2023年12月17日 週日 下午12:20



記者陳韋帆／台南報導

聯徵資料指出，透天厝10年暴漲517萬，不少台南年輕人轉向購買相對便宜的大樓。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台南人傳統，住透天厝意味著「頂天立地」，但房地價不斷暴漲，透天厝成為奢侈品，傳統被迫改變中！聯徵中心資料，2023年Q1~Q3，青年房貸族購買透天厝占比剩38%，均總價高達1345萬，占比下滑、價格10年暴漲517萬。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房價暴漲，加上生活習慣改變，不少人乾脆捨棄傳統，轉向購買大樓。

根據聯徵中心資料，20~35年輕購屋族，2023年購買透天厝占比38%、均總價1345萬，大樓占比50%、均總價949萬；2014年購買透天厝占比51%、均總價828萬，大樓占比32%、均總價540萬。
李家妮表示，台南人傳統，住透天除了可三代同堂，亦有頂天立地之意，然而，房地價皆不斷攀升，10年來，透天厝均總價攀升了517萬，即使不少長輩仍希望維持傳統，資助子女買透天，卻也有不少家庭被房價逼得退而求其次，改買大樓。
她也特別指出，台南今年透天住宅平均鑑估總價為1345萬元，即使搭配目前政府剛推出的「新青安貸」，最高核貸8成、貸款額度最高1000萬，卻也僅能購買1250萬以下房屋，即使首購族貸好貸滿，依舊無法承擔。
台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示，以現在台南市區新透天平均總價帶，視個案差異，約在1700萬~2500萬元左右，中古透天約在1100萬~1700萬元左右，如要千萬預算以內，市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會，透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢。
不過，他也提到，對年輕客群來說，總價好負擔、空間夠用就好，而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌，有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓，相對更符合客群需求，尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設，也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。
李家妮說，目前台南購買透天厝的年齡層，多以35歲以上客群為多，不同於年輕族群，中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多，加上居住習性，對透天仍情有獨鍾，透天宅仍具有一定的客需支撐。
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