葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年11月30日 週四 下午12:01



今天是11月最後交易日，二大房仲業包括住商不動產及永慶房屋集團最新內部調查出爐，11月成交量較11月跟去年同期都增加3~6%，買氣出現連五升，此外去年基期較低下，今年11月有機會出現年增三成以上的亮眼成績。房仲專家表示，總統選舉並未如往年影響，外資2千多億元熱錢回流台股，提振民眾對經濟信心，第四季買氣穩中透進，尤其新青安房貸上膛帶動自主剛性需求，年底購屋旺季仍旺。（延伸閱讀：今年想買大樓華廈 四縣市預算需多花一成）

11月房市不受大選影響 買氣連五升「旺季仍旺」 。資料照片：中央社
住商機構11月買氣月增6.8% 年增近29%
住商機構統計旗下成交狀況後發現，11月份交易量與十月相比略增6.8%，但比去年同期增加28.8%，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。
徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7%，年增也有20.8%，高雄在月成長上也有20.5%，年成長達25.4%，雖然台北市較上月減少3.1%，新北較上月減少10.6%，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。
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永慶房屋11月小增3%買氣連五升 年增率36%
永慶房屋集團統計，內部11月全台交易量較10月小增3%，房市買氣連五升，若與去年11月同期相比，全台房市交易量增36%。
其中台北市11月交易量月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺。
陳金萍補充，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產為主力，量能穩定。不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。