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來源:房產   發佈於 2023-11-02 16:29

陳金萍/全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價 2房佔比首超越3房

陳金萍/全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價 2房佔比首超越3房
2023/11/01 13:06 EBC地產王 記者張琬聆整理

文/永慶房屋研展中心副理 陳金萍
高房價時代,在民眾的購屋能力沒有相對應成長的狀況下,建商往往透過縮小新建的房屋面積來控制總價,以利銷售。這種「小宅化」的現象,雖已不是什麼新聞,但若攤開相關數據檢驗之,卻還是容易使人為之一震。

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永慶房屋比較七大都會區近5年來的預售屋坪數中位數的變化,除了新竹縣市的預售屋坪數呈現明顯成長,高雄相較持平之外,其餘五都都出現縮水的跡象,其中台北和台南縮水最為嚴重,預售屋中位數分別減少7.7坪和5.8坪。
細看相關數據,2019年時,台北、台中、台南,預售屋坪數中位數都還分別有37.9坪、36坪和36.9坪,新北和桃園也都還有30坪上下的水準。但是5年過去後,七大都會區中除了新竹縣市的預售屋中位數增長至38.3坪之外,其餘六都皆不滿35坪。新北和高雄更已不滿30坪。
▼七大都會區除了新竹縣市,預售屋中位數坪數都不滿35坪。(圖/永慶房產集團提供)

全台預售屋格局 2房占比勝3房
按照房屋市場上常見的房屋格局坪數規劃,在2019年,六都的預售屋大多都還有小3房以上的格局,但是到了2023年,六都預售屋的主流格局恐怕都在小3房以下了。
觀察近幾年來的預售屋實價登錄資料,也可發現類似趨勢。永慶房屋爬梳近3年來六都和全台預售屋交易格局比例變化發現,2房格局的預售屋已成市場主流。
2021年時,六都中除高雄之外,其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高,台北42.5%、新北50.1%、桃園和台中48.3%、台南45.5%。但在短短的兩年後,六都中的台北、新北、台南、高雄,2房格局的預售屋交易占比已反超3房,僅剩的桃園和台中,2房和3房的占比差距也在5個百分點之內。
▼2房占比到了今年首度超越3房。(圖/永慶房產集團提供)

若以全台數據觀之,可發現2房格局占比逐年增加,而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻,2房格局以43%的比例勝過42.5%的3房格局,未來2房格局的預售屋比例,恐怕還會持續增加。
成本攀升造就高單價 小宅低總價受青睞
預售屋產品因高昂的土地成本、建築成本,往往難有降價空間,也造就了單價通常居高不下的情況,建商為了控制總價,經常採取縮小每戶房屋坪數來因應。
民眾若有購置較大坪數房屋的需求,不妨將目光轉向中古屋市場。中古屋的房屋單價普遍比預售屋來得實惠、公寓、華廈和部分大樓產品,公設比也有機會比新建的預售屋來得低,在相同的權狀坪數下,民眾可有更大的室內空間。因此在同樣的購屋預算內,消費者在中古屋市場可能將有許多意外收穫。
●以上言論不代表EBC地產王立場
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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