賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備
2023/10/06 15:58 EBC地產王

有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，稱看房時賣家宣稱「買地就送房子」，雖然聽起來划算，但他不太相信有這麼好的事，想問前輩，「是不是房子有問題呢？」

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此話題引發眾多網友留言討論，許多人都認為原PO的懷疑是有道理的，所謂「買地就送房」，恐怕只是「屋子沒什麼價值、屋況不佳」好聽說法，既然房子被當成是贈品，買家自然不能有太多期待，還要有心理準備，若真買下，恐怕要另外準備一筆費用裝修甚至拆除：「屋況太差才有這種說詞，辦拆除執照要將近十萬不說，一棟透天拆除加清運又要二三十萬，還不如送給窮人去住」、「拆房子也是要比預算的，所以好聽一點送房子吧」、「送房背後是高貴的打除費或整修費用」、「需自費拆除的意思」、「因為古蹟房子不想拆～拆了要運費，很貴的，我老公家就是老透天（我想應該超過60年了，地坪60有兩樓加頂樓，房屋0價值，貴在土地，未來要拆可能要近百萬的運費）」、「通常房子已經60年了，買地送房子通常指剩土地價值而已」、「一般是指房子已經老舊無價值，售價開在土地行情價，只要產權清楚不會有什麼問題」。
▼不少網友表示，賣方這種宣傳方式通常是隱晦的代表「屋況差」，因此開出的售價主要是土地價值，房子只能當贈品。（示意圖／取自pixabay）

此外，網友們還提醒，這種說法代表土地上的房子可能是不合法規的違建：「可能房子不堪使用，可能未保存登記，可能年限超過50年」建議原PO要事先查清楚：「買地送違建吧？看那塊地本來是做什麼用途的」、「買地送違建」、「沒有建物權狀啦」、「沒保存登記（沒權狀）或屋況太爛，屋齡太老」、「第一可能房子太舊沒價值了，第二可能無保登，一樣沒價值性，重點是要用現金買賣」、「房子買地送屋。就是房子是沒有做保存登記的。所以沒有建物權狀。買賣的時候只有土地權狀」，建議原PO若有意要買，最好查清楚該筆土地和建物的詳細情況。
▼有經驗的網友提醒，若要買這類房子，恐怕需要預留一筆裝修甚至拆屋費。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）