40戶以下小建案「能請24h保全」？專家一算搖頭了：6千起跳
2023/09/23 16:24 EBC地產王 記者余奕賢

家庭是永遠的避風港，有些住戶會請保全，但有網友好奇，社區需要達到怎樣規模，才能享有24小時服務；對此物管業者透露，供養一組全天候的保全，40戶以下的小社區，每月開銷恐增加數千元，非一般家庭所能承受，必須回歸需求面，但有錢人就另當別論了。

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民眾在PTT論壇發文，點名基本工資加上一例一休，造成各行業人力短缺，看盪台北市很多小基地建案，總計不到40戶，好奇是否有辦法請到24小時保全？文章掀起話題，部分網友認為與社區規模大小無關，還表示「有錢你要怎樣請都可以」、「戶數不是重點吧，入住率才是」、「跟戶數沒關係，一堆豪宅戶數很少，保全有請的比較少嗎」
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，如果把保全工作時數最大化，一個人每月工作288小時，等同社區維持24小時保全服務，搭配輪班每天需要大約2.6個人力，依112年最低基本薪資標準試算一個保全月薪要40700元，換算每月社區給付費用至少超過105820元，他也提到，明年一月基本工資調漲，保全開銷勢必增加到11萬元以上，但從保全公司的角度來看，編制24小時人力成本，加總勞健保、勞退金、特休假等員工福利、營業稅、所得稅、人員招募、訓考管以及僱主意外責任保險等，要加乘1.5倍，每個月就要斥資將近16.5萬元。
▼網友好奇，社區需要達到怎樣規模，才能享有24小時保全服務。（示意圖／pixabay）

郭紀子說:「還沒賺到就先賠錢，因此保全這行越來越難做，缺工也很嚴重，都是迫切需要解決的問題。」
社區支出費用項目繁多，包含水電、物業管理、清潔、建築物及其附屬設施的管理維護修繕等開銷，這些都要由住戶共同承擔。
郭紀子指出，社區是否用24小時保全，取決住戶經濟能力，只要有錢就可以，但從必要性來看，有些小型社區未必需要，例如1200坪的社區，只有40戶、每戶30坪左右，想追求24小時保全服務，再加上物業管理等各項開銷，試算每一坪管理費可能要200元，平均每個月要繳6000元，儼然成為一種居住負擔，同樣必須納入考量。
（封面示意圖／unsplash）