台中豪宅交易量慘腰斬！ 買賣陷入僵局
中廣新聞網
2023年8月9日 週三 下午6:10



房仲業者指出，台中豪宅市場因賣方不讓、買方不追，交易量於是慘跌。（圖：住商機構提供）
台中市豪宅交易市場今年上半年可說是冷颼颼，實價資料統計顯示，上半年台中市總價4千萬以上的大樓、華廈交易只有68筆，比去年同期少55%，且平均購屋總價每戶6453萬元、年減11.5%，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。房仲業者指出，買方購屋預算明顯減少，賣方也不打算降價，買賣陷入僵局。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，2016年到2017年房地合一稅上路時，當時許多豪宅賣方自打9折當做開價，近兩年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但是央行啟動升息循環後，並不見豪宅接連賠售。她說明，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內轉售有35%至45%的高稅率，因此近年入手的屋主便有長期置產的打算，再者，這幾年來房價一路走揚，屋主也怕賣出房屋後，不可能再以相同價格買回同地段，賣方較為觀望。
台中市總價4千萬元即認定為高價住宅，去年上半年，台中市豪宅平均每坪51.8萬，今年上半年為49.8萬，年減3.9%；平均總價年減11.5%。住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤說明，這次賣方的心態及想法與過往打房時大不同，很重要的原因是不動產借貸的優勢。他說，相較其他動產，不動產可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，所以賣方會認為持有高價值不動產在財務槓桿上可以有更多操作空間。
郎美囡認為，政府打房政策下，台中市高價住宅買方認為價格應會跌，但是通膨支撐著屋主對於未來的期待，且新案沒有降價，於是形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。（張佳琪報導）