地產：北台灣Q3房價衝上波段高點，新竹縣市漲幅獨占鰲頭
2022/10/13 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
根據住展雜誌統計，北台灣各縣市第三季新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1%，更創下波段漲幅新高；其中，又以新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅大多達一成以上。
住展雜誌統計資料顯示，台北市今年第三季新建案房價來到105.6萬元／坪，較第二季上漲4.3萬元／坪，季漲幅約4.2%，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元／坪，年漲幅擴大至12.7%。
北市各行政區第三季房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，第二季前新建案均價還在6字頭，第三季起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元／坪的建案。
新北市第三季新建案房價漲到46.9萬元／坪，季漲約3.1%、年漲約10.4%，連續四季刷新新高。基隆第三季新建案房價為24.6萬元／坪，季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區第三季房價為23.4萬元／坪，季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。
桃園市第三季新建案房價為30.9萬元／坪，僅比第二季上漲0.6萬元／坪，季增約2%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元／坪，年漲幅約19.8%。由於今年第二季前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部份買盤流回新北市，使桃市第三季買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於房價單季漲幅在北台敬陪末座。
新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線，第三季新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較第二季上漲2.6萬元／坪，季漲幅7.9%；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲幅高達約44.5%。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋒芒；在第三季續創歷史新高後，預估第四季漲幅將開始收斂，年增幅將由第三季高峰往下滑，由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。