啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2022-09-26 20:20

賣家突要求「動用履保金」該答應?過來人勸三思:做好保險措施

賣家突要求「動用履保金」該答應?過來人勸三思:做好保險措施
2022/09/23 22:25 東森財經新聞

一名首次購屋的網友,遇上前屋主透過仲介提出希望「動用履約保證金裡的50萬」的要求,令他十分猶豫。對此,多數網友都勸「千萬不要」,直言這樣「易出問題」。

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賣家想動用履保金 有風險嗎?
近日,一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」提到,自己日前買下一棟屋齡9年的房子,總價1000萬,已匯入100萬至履約保證中。然而,前幾天房仲卻突然告知,前屋主為了在北部買房,想動用履保裡的50萬元。由於他對這塊不甚了解,於是求問原PO坦言,自己是第一次買房,對於「履約保證」相關知識了解不多,因此求教網友:「需要答應嗎?如答應動履保,需要賣方提供什麼或是簽約什麼,才可以保護我們買方呢?」原PO並補充說明,前屋主是海軍,因升遷調去北部才出售房屋,為人十分客氣,賣出房子後也將全部家具都留下。
▼原PO表示,自己匯了100萬至履約保證後,仲介卻提出前屋主「希望動用履保中的50萬」的要求。(示意圖/取自pixabay


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雖然原PO提到前屋主有穩定職業,為人也不錯,但大多數網友仍認為「最好不要同意」,避免橫生枝節:「第一次買房,讓事情單純一點,不要同意讓自己睡不著的事」、「不要動,全部流程完整跑完再說,或許其中有詐我們也不懂,買房不差這50萬啦,如果中間有什麼過失,到時候買賣不成立還倒賠」、「不要同意,這是你的權益!若不得已同意,請對方開等值本票給你們的代書保管」、「不要答應,照合約走,一手交屋一手交錢」更有網友點出,履行保證金有其重要意義:「如果要動就動,那履保的意義就不存在了,方便不是這樣給的。」
▼多數網友都認為不該讓對方動用履約保證金,以免產生不必要的麻煩。(示意圖/取自pixabay

也有人建議,若真想讓前屋主動用履保金,就要做好保險措施:「我之前也是讓前屋主動幾10萬的履保,但有簽本票」那就請代書動作快一點,過戶辦好,貸款下來、驗屋完成再動呀」、、「只要代書在合約上再記錄清楚、簽名確認,其實就跟頭期款或期中款一樣而已,沒什麼好擔心」。

(封面示意圖/取自pixabay

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