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央行：特定地區資產泡沫 採針對性審慎措施彭淮南：香港提高豪宅買賣印花稅 值得參考2010年03月18日蘋果日報
【李亮萱╱台北報導】華固以逾70億元高價標下天母聖道兒童之家土地，北市精華區土地熱度不減，中央銀行總裁彭淮南昨表示，已採取「針對性的審慎措施」來處理，最好解決方法是增加供給。他強調，資產泡沫至今只集中在「特定地區」，政府沒有要打擊房市，只要求銀行注意房貸授信，而新加坡與香港提高房屋買賣印花稅，頗值得參考。
彭淮南昨到財委會進行業務報告，立委賴士葆指出，去年全台7大都會區房價全面上漲，北市上漲居冠達26%、北縣22%、台中16.8%，但國外機構斷言中國、香港資產已有泡沫化傾向，台灣是否也已泡沫化？
打房是為抑制投機
立委蔡正元更追問彭淮南日前在台銀行務會議中點名台北市和台北縣二個地區漲幅過高，到底在哪？是否是立委羅明才所住的新店、立委費鴻泰所住的信義區？彭淮南則以敏感未予回答。
對於解決目前部分地區房價過熱，彭淮南說：「最好方法是增加供給，政院已決定在新店興建4000戶平價住宅、6000戶專業宿舍，且機場捷運向南延伸、台北捷運向外延伸，郊外有不少好房子。」住在遠一點地方，但可在合理時間內到達工作地方，就是解決房價上漲最好方法。
彭淮南指出，台灣目前不動產貸款額度佔國內生產總值比重約34%，比韓國高、與新加坡差不多，但英美約70%~80%，近期政府多項打房措施，目的要嚴打炒樓投機行為。
此外，目前台灣房屋買賣印花稅為公告現值的0.1%，對投資客來說沒有太大約束力。彭淮南指出：「新加坡對預售屋課3%的印花稅，香港也將2000萬港元以上住宅印花稅由3.75%增至4.25%，這些國家都是採取交易稅措施來處理。」
銀行控管略見成效
至於中國則開始降低房貸成數，第2套房自備款至少4成，打擊投資客。言下之意台灣的稅率似乎過輕，頗有加稅的可能性。
彭淮南指出，1月已函請銀行公會提醒借款戶，注意優惠貸款寬限期屆滿後還款增加，及利率變動風險等問題，也提醒銀行對投資戶貸款加強風險控管。
彭淮南說：「央行同時採取針對性的審慎措施。」主要還是提醒銀行增加風險控管，目前成效「很滿意」。例如，大部分銀行已降低投資客房貸成數、利率調高，甚至取消還款寬限期。
立委追問，央行是不是不會再有進一步選擇性信用管制？彭淮南聽出話中有話，立刻表示這話有陷阱，他不會正面答覆，還是要等央行理監事開會後決定。
政府近期打房措施
央行：
●去年底彭淮南公開指出，北市房價炒過頭，要求銀行不要貸款給投資客，不要壓低利率搶房貸，要嚴審貸款人條件
●邀集大型銀行高層主管討論房價飆過頭措施，指示各銀行對投資客做出明確定義
●投資客貸款成數較一般房貸戶低1至1.5成，利率較一般房貸至少高出1至2碼；取消貸款本金寬限期
●要求公股銀行提出豪宅及投資型房貸規定
財政部：
●房屋稅由目前的1.2%，改成5級，評定現值愈高的住宅，要繳的房屋稅愈高
●持有面積超過60.5坪的土地所有權人，超過部分，地價稅不再享有0.2%優惠稅率，改按一般用地稅率自1%起跳累進課徵
行政院：
●暫停釋出國有地，並要求國產局停止標售北市菁華土地，緩售公股銀行資產土地
經建會：
●非自用住宅可考慮調高稅率
●內政部統一整理房地產價格資訊
●加強價格稽查，申報、更改查估制度
●選擇性信用管制，降低銀行貸款成數
資料來源：記者綜合整理