陸春節房市交易 暴跌五成
工商時報 黃欣 2022.02.09
春節房市交易連深圳、重慶等主要城市都掛蛋。圖／中新社

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儘管2022年春節，不少大陸民眾選擇就地過年，但春節期間的房市仍然連續第三年出現低迷。據統計，重點城市春節期間成交面積，較上年同期腰斬，連深圳、重慶等主要城市的網簽房都出現掛蛋，一線城市僅上海一枝獨秀，成交量出現增長。
時代財經報導，據中國指數研究院資料顯示，2022年春節期間（1月31日～2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積，較上年春節相比下降51％。除上海、蘇州成交規模增長外，其餘城市成交面積均呈下降。其中，春節期間上海新房成交10.3萬平方公尺，比2021年春節期間暴漲646％；蘇州新房成交1.15萬平方公尺，年增達25％。
分析指出，由於春節期間上海多項建案樓盤持續營業，不少熱門建案吸引眾多購房者，加上近期信貸出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，成為助推上海房市成交量的主因。
一線城市中，深圳延續了上年的慘澹局面。據深圳貝殼研究院統計，2022年春節期間，深圳新房網簽0套，上年同期約3套；二手房則只有1套完成過戶。貝殼研究院分析，一方面是嚴格防疫管控影響購房計畫，另一方面，2021年整體經濟環境不理想，民眾收入甚至不增反減，自然影響購房意願。
報導稱，2022年以來官方為提振房市，政策暖風不斷。1月20日，中國人民銀行宣布下調長短天期的貸款市場報價利率（LPR），也是引導房貸利率緩步下降。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，隨著房貸利率下降、放貸周期縮短，將支撐房市復甦。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，無須恐慌房市大範圍降溫，應關注新增購房需求。嚴躍進指出，1月份的信貸數據明顯優於預期，後續可以關注銀行信貸政策變化所帶來的影響，客觀上將刺激房市交易轉趨活躍。
世茂拋售香港豪宅項目
深陷財務困境的大陸地產商世茂集團近期頻頻出脫資產變現。陸媒報導，世茂集團將再度拋售香港豪宅項目部分股權，該項目總估值達200億港元。
世茂集團董事局主席許榮茂在1月30日春節前，才將香港壽臣山道西15號豪宅項目的40％權益，售予中渝置地及資本策略的合資公司，據傳交易價格10.47億港元。
鳳凰網報導，世茂近日正在洽談出售另個香港豪宅項目的部分股權，其位於九龍延坪道9號，為世茂集團在香港首個獨資住宅項目，該項目總估值達200億港元。報導指出，該項目為大型豪宅社區，項目1期共設六座建築，涵蓋兩房與四房格局。世茂集團港股8日大跌3.85％，收報5.5港元。
世茂集團近年負債節節攀升，不得不加速脫產。據2021年半年報，世茂集團總負債為人民幣（下同）4636.3億元，相較於2019年底的3547.5億元，一年半時間增長逾千億元。集團借貸總額也由2020年年末的1451.4億元，增13.3％至2021年中的1645.1億元。
1月25日，世茂才將旗下34個重點項目整理成「待售資產包」，出售項目包括酒店、商業、辦公、住宅及城市綜合體，涉及上海、北京、大灣區等17個區域。