地產：北市新建案今年累計案量約2763億元，老屋重建占比飆破七成
2021/12/23 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導

根據住展雜誌統計，今年來台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7%，創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

台北市都更、危老等老屋重建案量，原本只占北市總案量九牛一毛，直到2016年才突破二成；由於老屋都更整合與行政程序較久，整合短則5至6年，長則2、30年，一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。但自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上原本陸續釋出的都更案量，老屋重建量能大幅度擴增，占比一舉衝破四成；接著2020年突破六成，今年一口氣衝破七成。

何世昌分析，台北市老屋重建案量比重驟升的主因，一來是素地既少又貴，難以取得又缺乏高額容積獎勵，建商買老屋意願更高；二來是政策面頻祭利多，都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。另外，近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

北市老屋重建量能可觀，且還在持續蓄積當中。由於近二年國內觀光服務、飯店業遭受疫情重創，導致不少飯店求售、或者與建商合作重建。而近幾年成交或拆除重建的飯店，未來若推案釋出，老屋重建案量可望再進一步放大，突破2000億元以上也不意外。

雖然台北市不像新北、桃園等地擁有諸多重劃區，但因危老重建動能強勁，新建案供給量並不低。統計資料顯示，自2018年以來，台北市新建案可售戶數已連續4年超過6000戶以上，供給量處於高水位，更已超過2014年以前多頭水準。目前尚未像2014年出現供給過剩的原因，在於經濟成長強勁、以及房地合一稅鎖住賣壓，推升了新建案市場需求，建案普遍還能順利消化。