美經濟學家：中國大城市房價已漲過頭
2009/12/14 09:58 中央社
中國大陸近來房價飆漲，消費者物價指數（CPI）由負轉正，以及股市震盪加劇，專家認為，中國資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹、破裂，政府必須出手適當干預。
北京商報報導，「金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管」論壇昨天在北京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員、學界專家、企業界領袖關心的主題。
美國耶魯大學金融學教授羅伯特．希勒說，「中國樓市價格在一些大城市已經很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。」
美國康乃爾大學金融學教授黃明表示，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，但城中心房地產緊俏，而中國文化強調「住房」，同時中國資本市場發展及投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。
中國人民銀行副行長朱民指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素值得研究。
朱民日前在另一場研討會中說，中國經濟在反彈中面臨結構調整和去產能化的壓力，但流動性過剩不解決結構性問題，只會推高資產價格，確實存在潛在資產價格過分上升的可能。
越來越多的數據支持中國「資產價格過分上升」。房地產代理機構美聯物業發布「關於北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度」報告顯示，隨著房價暴漲，北京房地產泡沫程度位居3大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。
調查顯示，11月份北京房地產平均租售比再創紀錄，達到1：546，部分區域甚至達到1：700。美聯物業市場總監張大偉說，2008年租售比約1：400，1年漲了25%，國際慣例是不應超過1：300。
數據顯示，目前上海租售例高達1：500，深圳為1：450。
此外，房地產泡沫化另一個指標是房價收入比。
數據顯示，今年前3季北京市城鎮居民人均可支配收入為人民幣2萬41元，成長7.9%。據前3季數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為2萬6720元，雙職工家庭年收入為5萬3440元。
目前北京約100平方公尺普通二手房普遍超過200萬元，按首付50萬、貸款150萬計算，20年本息合計211萬，總共是261萬，一個家庭不吃不喝需要賺49年。
更危險的警訊是，11月份北京普通商品房成交創3年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。
一項針對北京上海深圳購房的調查顯示，北京62%登記購房者表示手上如有剩餘資金，房地產將是首選投資目標，上海為51%；另調查顯示三地二手房市場的非自住買家已遠超5成。