二手房熱門 成交量創10年新高
【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2009.12.07 10:36 am
在大陸政府採取低利率及優惠稅率等多重因素刺激下，上海房市今年交易火爆。截至11月為止，二手房的成交面積已經達到2247.11萬平方米 （約680萬坪），創下自90年代末大陸實施住房商品化改革政策，10年來最高紀錄。
根據上海永慶房屋研展部統計資料顯示，從近10年來上海二手房的成交資料來看，僅2009年、2004年上海二手房成交面積有突破2000萬平方米（約606萬坪）。而2009年截至11月底成交面積更是已達2247.11萬平方米（約680.9萬坪），超過了2004年成交的2222.24萬平方米（約673.4萬坪）的紀錄。
據了解，上海今年上半年房市即相當紅火，到下半年交易量一度下滑；未料在大眾預期政府的房市優惠政策，即將到今年底取消，擔心未來購屋成本將大增，造成11月起「末班車」效應。
據上海永慶房屋研展部統計，11月上海二手住宅成交30986戶，比上月增長40.1%，增幅高達四成，一舉創下近年來二手住宅月成交的最高紀錄。
11月上海二手住宅均價為每平方米13831元（約合每坪新台幣22.8萬元），比上月增長4.2%，並且價格仍維持漲勢。
從成交戶籍資料來看，上海永慶房屋統計資料顯示，11月港澳台客戶購買上海二手住宅287戶，外籍客戶購買267戶，境外客總共購買554戶，比上月增長84.1%，遠高於整體成交量的增幅。
並且，從2007、2008、2009年這三年來境外客購買上海二手住宅套數來看，今年11月購買量為最高，其次則為2007年7月及2009年7月，分別購買453戶、419戶。
上海永慶房屋副總經理陳史翎提醒，截至今年11月止，上海二手住宅成交面積便已打破2004年樓市瘋狂時的資料，這個信號需引起警惕。因房市在經歷2004年的瘋狂後，2005年政府便出台「國八條」宏觀調控，予以打壓。因此在當前這個時刻，政府對房市的態度非常關鍵。買賣雙方消費者均須密切關注。
udn行動版 m.udn.com，最麻吉的口袋媒體，最適合手機瀏覽的網站
【2009/12/07 聯合報】@ http://udn.com/