蔡惠芳／台北報導

2021.08.03

2021年第2季國泰全國房地產指數，今（3）日下午出爐。相較第一季房市，總體來說，房市呈現「價穩量縮」格局，相較去年同季則呈現「價量俱穩」。其中新北市已接近前波高點，至於中南部，房價已漲破前波高點。

國泰房地產指數今天出爐，報告顯示，第二季全台預售新屋市場的平均開價、議價率、成交價，維持穩定；推案量減少，成交量減少，銷售率維持穩定。

報告指出，國際經濟金融情勢方面，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面，因疫情轉趨嚴峻，第2季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%；因原油等原物料價格持續走揚，本年國內通膨預測上修，目前仍屬溫和。

6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。

從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。

綜合本季房市，相較上季或去年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。