打房打掉供給量 住展:520檔期恐黯淡無光
工商時報 蔡惠芳 2021.04.29
何世昌表示，儘管政策打房，最近房市還算穩定，但520檔期的推案量不增反減。圖／本報資料照片


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打房打掉供給量！今年的「520檔期」，恐怕會黯淡無光，推案量創下最近四年新低紀錄。
據住展雜誌今（29）日公布的最新統計，今年北台灣房市520檔期新成屋、預售屋推案量預估量約2133.81億元，較去年同期減200多億元、年減幅約9％，並創下2018年以來、近四年同期新低。
住展雜誌研發長何世昌表示，儘管政策打房，最近房市還算穩定，但520檔期的推案量不增反減，主要原因是受到政府打房干擾，以及營建成本不可控風險飆高，導致建商降低預售推案意願所致。
何世昌分析，即使有高達500多億元延推案量加持，供給量依然無法放大，未來供給緊俏的問題恐將提早浮現。住展調查指出，今年北台灣房市520檔期的主戰場，依然是雙北市。
其中，台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。台北市520檔期建案，蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大。新北市方面，推案重心在新店、淡水與三重等地，新興重劃區供給豐沛。
基隆今年520檔期推案數，雖很少，但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注，總案量逾150億元。桃竹地區520檔期推案量都很有限，桃市僅約300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷。
何世昌分析，新竹房市供給更為低迷；近來官方嚴格稽查之下，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子，恐怕只能淪為「接盤俠」，越來越難買到第一手的新屋。
何世昌認為，雖然今年520檔期推案量縮，但建案可看性還是很高，甚至有不少百億級指標案登場，七月起實登 2.0 與房地合一 2.0 將同時實施；因此，今年520檔期市況冷熱將是下半年房市的試金石。
住展雜誌打炒房房市