由于嚴重虧損且大量壞賬仍在快速積累﹐美國最大商業房產融資公司之一的Capmark金融集團于10月25日向特拉華州聯邦破產法庭提交了破產保護申請。分析人士指出﹐美國的商業房產市場正持續惡化﹐提供相關融資的銀行面臨嚴重虧損﹐類似的破產個案還將陸續出現。
據總部設于賓夕法尼亞州的Capmark金融集團提交的材料﹐該集團目前擁有資產201億美元﹐但欠債卻高達210億美元﹐已經進入資不抵債狀態。該集團希望能夠引用破產法第11章的規定在法庭保護下進行重組﹐以減少負債規模並繼續經營。Capmark集團董事會主席兼首席執行官杰伊‧列文在聲明中指出﹐該集團的破產重組是“不幸但必要的”。他表示﹐美國商業房地產市場的困難境況極大擠壓了Capmark集團的現金流﹐並因此對該集團的全部核心業務造成了負面影響。
早在Capmark集團今年7月公布第二季度虧損16億美元時﹐其可能申請破產保護的傳聞就甚囂塵上。雖然該集團通過近期達成的協議﹐以4.9億美元售出了旗下的北美服務及按揭銀行業務﹐但無奈該協議無法緩解集團的財務壓力。此外﹐美國聯邦存款保險公司要求Capmark集團在猶他州經營的銀行必須提高資本值﹐也加速了後者走上破產保護之路的進程。
Capmark集團的前身是美國信貸機構GMAC旗下的商業房地產業務部門﹐隨後在2006年由數家私人股本基金合組的財團買下。分析人士表示﹐當時的收購方式杠杆比率太高﹐這也為後來危機的出現埋下了隱患。
此外﹐美國媒體指出﹐全球金融危機爆發以來﹐美國商業房地產市場崩潰拖累不少承擔按揭業務的銀行倒閉﹐而主攻商業房產市場融資的銀行目前也正面對同一危機。考慮到目前居高不下的全美失業率和辦公空間空置率﹐房地產商將被迫違約﹐美國商業房地產市場的違約率將會在未來一段時間內快速上升。