04:10 2020/10/23
工商時報
 
郭及天
企業大舉重返不動產，加上核心商圈危老都更發威，帶動老舊商辦藉都更拉皮拉高行情，台北市商辦租金連續12季上漲，第三季租金再創每坪2343元歷史高點，年漲2.8％，五年來漲幅更達10.4％；七大商圈中，信義世貿五年漲幅13.7％最高，不過敦南商圈租金持平，漲幅僅不到1％。

信義全球資產第三季商用市場調查顯示，台北市商辦平均售價每坪85.2萬元，距離2015年第二季所創歷史高點每坪86.4萬尚有一段距離，不過隨著空置率降低2.32％低檔，租金已經連續12季上漲，續攀新高。

台北市七大辦公商圈中，信義世貿商圈平均租金每坪3292元，近五年來漲幅達13.7％，租金及漲幅遙遙領先各商圈。南京東路沿線的三大商圈南京松江、復興南京與南京東路四、五段，五年漲幅分別為10.8％、9.4％、8.2％，分居二至四名；另敦北民生、站前西門商圈各約4.5％左右。敦南商圈則僅0.9％。

而雖然近年敦北民生、敦南商圈商辦行情變動幅度較小，但隨著都更進度推進，未來多件新商辦完工，始終是外商、航空、金融、科技業熱愛進駐之地，租金、售價勢仍有一波上漲動能。

信義全球資產總經理柯宏安表示，外商及新創產業需求強勁，原有地主加速資產活化，進行老舊商辦改建，如東元集團在松江南京的大樓將進行改建，短時間造成辦公短缺，但企業擴編需求未減，願意付較高租金承租較好的辦公室。

不僅台北市中心的商辦租金高漲，在市中心需求外溢效果下，內科廠辦空置率下降至4.62％，平均租金則為每坪1188元高檔，內科廠辦租金五年來約上漲6.2％，內科三大商圈中以發展最成熟的西湖段上漲9.2％最高，近年發展快速的舊宗段4.7％次之。