2020-09-19 01:45經濟日報 記者仝澤蓉／台北報導
政治大學風險管理與保險學系系主任(本報系資料庫)

從財政部公務員轉型成為大學教授，政治大學風險管理與保險學系系主任彭金隆 ，上課認真又幽默風趣，不只受到學生歡迎，也備受保險業敬重。他歸納個人的買房經驗，強調有三個不供參考，包括：「斜坡上不買」、「沒有車坐的不買」，以及「沒有地方逛的不買」。

彭金隆當年因為結婚，在台北市木柵區買了人生第一間房子，後來他到財政部上班，那時候的財政部還在台北市愛國西路舊址，接近捷運中正紀念堂站，當時捷運新店線已經通車，彭金隆每天上班必須從木柵搭車到新店線的捷運站，再轉搭捷運到財政部上班。

後來為了上班方便，興起了搬到捷運站附近的念頭，就賣了木柵的房子，買了捷運七張站的現址；彭金隆說，第一間房子買在高點，換房的時候遇到SARS，當時房地產處於低點，賠了100多萬元處分掉第一間房子，換了第二間坪數較大。

因為是在房價低檔時一賣一買同步換房，因此也不算是真的危機入市，但換掉小的，買了大的 ，以總坪數來算，現在還是賺了，因為當時買的時候一坪接近20萬元，現在附近行情有60萬元左右。

彭金隆說，現在買房子考慮的是退休宅，最近去看房子發現，房價真的很貴，讓他覺得，買房子時間點真的很重要。多年前他在台北市大直的實踐大學教書，當時附近老公寓一坪也才20多萬元，現在附近漲了不少；另外，金管會成立之後在新北市板橋辦公，因為自己常常去金管會開會，當時金管會的同事告訴他，附近房價也是20幾萬元，現在新房子則要三、四倍價以上。

彭金隆說退休後的房子房間不用多，但是廚房要大，還要可以容納一個大餐桌；小孩都搬出去了，只有兩老住，頂多留一間客房給小孩，誰回來就給誰住；「 小孩的節奏跟我們不一樣，退休以後就是朋友」，他喜歡邀請三五好友來家裡聚會 ，大家可以帶東西來吃吃喝喝，因此， 廚房要大，多留的一間客房也可以給來訪的朋友暫住。

年輕時候買房子喜歡風光明媚的地方，窗外要有景；但是風光明媚的地方通常都在山坡地上，山坡地都有麻煩，而且出入不方便。彭金隆說，現在太太交代他買房有三原則不買，第一斜坡上不買，第二沒有車坐不買，因為老了以後外出如果都要人家載上載下，日子很悲苦，第三沒有地方逛的不買，因為老了以後時間很多，需要有地方可以逛街消磨時間。