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強勢股－大增值 保險業有利可圖
2009-09-13 工商時報 【彭禎伶／台北報導】
國內不動產行情看漲，獲利空間最大的恐怕是保險公司！依據近來出售不動產的獲利情況看來，整體保險業投資不動產有3,500多億元，未實現獲利可能高達1,500億到2,000億元之間，其中又以國泰金、富邦金、新光金、中壽、新產、第一保、台產等個股相對看好。
投資不動產（不包括自用）接近1,200億元的國泰人壽，預計今年底將進行不動產價值重估，國壽不動產上次重估是96年底，未實現的增值利益高達757億元，當時估算還不包括97年329的行情，及今年以來陸資可投資國內不動產，及台商回流的不動產增資行情，估計國壽的不動產年底增值空間至少還可能新增100-200億元。
新光金下的新壽從89年開始就在內湖投資商辦大樓，至今已買下第十棟，每坪價格從最早投資時的12萬元，目前已飆漲到30-40萬元以上，甚至有人喊到50-60萬元，新壽年初原本預計要出售2棟內湖的大樓，後來因為獲利良好而喊卡，估計新壽隨時要出售內湖的大樓，獲利都在數億到10多億元以上，可謂獲利的大補丸。
富邦人壽、中國人壽也都規畫積極投資不動產，為未來獲利預留能量，中壽併購保誠人壽接收來的許多大樓、不動產，在6月都已一併認列折舊或將價值歸零，影響當時中壽的獲利約20億元，但這部分金額在未來中壽出售這些不動產時，就有極高的獲利空間。
另外，如新產9月初出售其新莊副都心的2筆土地，售價10.65億元，新產可認列的獲利高達9.07億元，主要是新產有些早年投資的不動產，投資成本可能都只有數千萬元，一旦依現在市價出售，認列的獲利隨時可讓每股賺2-3元以上；同樣也握有許多早時投資不動產的第一保，日前也已決定要出售仁愛路二段的不動產，這些歷史悠久的產險公司，不動產出售的價值都可替每股盈餘加分不少。
另外如台灣人壽、台產都有都市更新的題材，台壽現有總部崇德大樓先前也傳出可能與附近YMCA、凱撒飯店整合進行都更，預期增值空間也不少；台產的長安段都更案預計明年初拿到建照，可能在明年底或後年初出售，另外總部都更則可望在103年完成，這些個股都有不動產增值題材可期待。