美國REITs受到第2季獲利衰退的影響，近期股價呈現整理格局，展望後市，台新投信指出，聯準會（Fed）與政府做多力道發酵，隨經濟開始回溫，REITs可望利空出盡，目前美國REITs次產業收租率普遍仍在九成以上，基本面穩健，但NAV折價幅度已擴大至20%左右，進入超跌狀態，配合股利率3.7%，較美國公債高達310bps的利差，將吸引長線買盤進駐，展開補漲行情。


台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然美國市場開始擔憂第二波疫情感染，但隨著各州陸續開放，非農意外上升，失業人數下降，經濟數據持續改善，REITs在低利率環境下仍將持續受惠，許多產業被嚴重低估，一旦下半年經濟恢復成長力道，REITs將持續反彈。

李文孝分析，2020年REITs企業獲利僅小幅衰退，部分產業成長力道仍佳，隨各國家持續解封後，經濟活動緩慢復甦，加上央行持續提供市場流動性，有利REITs後市股價表現，RMZ指數（美國REITs指標）回跌1000點以下時，為絕佳的買點，預期RMZ指數年底前有機會挑戰1150點。

在各次產業表現上，李文孝表示，第2季租金收取狀況持續改善，除非必須消費店面收租率較低，其餘皆有八至九成的收租率。其中，住宅、工業與特殊型特別突出。

工業類持續在景氣高峰上，主因疫情影響，讓高階物流中心更供不應求，租金持續提升；數據中心與通訊基地台也因需求提高而加速獲利。分析師對多數產業樂觀看待，最看好工業、數據中心、通訊；零售與旅館則相對較不看好。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，在不動產產業投資方面，以評價面而言，已顯現長期投資價值，現階段全球不動產股價相對淨值折價20%，遠高於過去20年平均水準，而購屋需求受到疫情影響也看似有限，加上處於低利環境，對不動產後市表現仍未看淡，次產業仍相對看好具結構成長機會之工業、住宅、資料中心等相關標的。