美國房貸機構房地美（Freddie Mac）16日說，30年固定型房貸利率平均已降到2.98%，是有紀錄的近50年來最低水準，也是連續第三周、是今年第七次改寫歷史新低。

通常房貸利率下降會帶旺房地產銷售，但是比起股市狂漲、美國公債殖利率頻創新低，美國房市卻尚未走不出新冠疫情衝擊。

根據全美不動產經紀人協會（NAR）的資料，5月全美成屋銷售下滑9.7%。LendingTree首席經濟學者凱普菲茲表示，只看表面，低利率看起來很棒，「但是深入了解細節後，就能發現其他影響購屋能力的因素。」至少受疫情衝擊而失業的數百萬人，根本不可能買房。憂心疫情再爆而讓經濟持久低迷的人，也會暫緩做出重大的購屋決定。

30年期房貸利率今年初還有3.72%，一年前則是3.81%。房貸利率與10年期公債殖利率走向相同，公債殖利率下跌時公債價格上揚，代表許多投資人看壞經濟前景，搶買公債避險。

想買房的民眾則會發現，可售物件數量不多，要價也高。Realtor.com的數據顯示，6月市場上待售物件較今年稍早少了27.4%。