財務操作手法 有錢人和你想的不一樣


聯合新聞網

本報記者應翠梅
2020年7月9日 上午 06:28

<img alt="有些業者在大陸擁有不動產，用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後，再透過管道匯回台灣買房。" class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/y7.rcqJZ.kE_FVDHInvgDA--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/233c96ba047c941aa245087a64c8b01f" itemprop="url"/>

有些業者在大陸擁有不動產，用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後，再透過管道匯回台灣買房。
更多

向銀行貸款買房向來是理性的槓桿操作，尤其是目前銀行利率水準跌到史上最低，五大行庫新承作房貸利率現在更只有百分之一點三四九，此時為何還有人捧著現金買房？真的是有錢人和你想的不一樣？
一般來說，即使是口袋很深的企業主，帳上現金滿滿，若能用房地產向銀行抵押借錢，多半還是不會捨棄貸款的方式，以便保留現金做其他能獲取更高報酬率的投資，這當然不會是放在銀行領取微薄的定存利息，也不一定是看到股市攀升到高點就害怕投資買股。
那麼為何會有人寧可捧著大把現金，買下動輒數億的豪宅？據熟知商界財務操作的人士透露，其實最近有一種方式在業界頗為流傳。有些業者在大陸擁有不動產，用這些不動產在大陸向銀行抵押換成現金後，再透過管道匯回台灣買房。
大型企業資金的調度，來自許多國家，除了大陸銀行外，日本銀行也是其一。有錢人以調度企業資金的名義，合法申報經由第三地匯回台灣，並以公司名義購買不動產，做為公司資產，以利資金調度。對這些企業主來說，土地使用分區為住辦使用的豪宅為首選，因為在資金運用上，豪宅可抵押成數比廠辦高。
在若干一級城市的房地產，市價遠遠比台灣的房地產價值還高，用房產抵押變現，這些錢匯回台灣進入公司帳戶，但可能因為該公司在台灣沒有營業額，不易向銀行貸款，所以只能用現金買房。即使如此，仍可以分散風險，又可達到保值甚至增值的目的。
當然，這些企業的購屋資金，大多數來自海外既有的投資顧問公司，所以，資金來源有可能來自其他股東，也包括大陸股東，買房賺到增值價差，未來須分潤給合夥人。
另外，除了企業買豪宅外，許多有實力的企業主也會順便用家人的名義買房，以爭取更多折扣和優惠，特別是名人買房，通常享有更多折扣。建商會用協助促銷或送裝潢的名義，把錢回饋給這些大咖買家。