04:10 2020/02/13

工商時報 蔡惠芳

陸客不來、疫情卻來，飯店經營拉起警報，飯店求售潮再添一椿！北市南京東路五段精華地段的連鎖商旅「台北東旅」，全棟喊價8.6億元物色新買家，準備易主；換算每建坪平均開價達131萬元，高於附近的辦公室行情，引發市場矚目。

位於捷運南京三民站附近的知名連鎖商旅「台北東旅」，最近以總價8.6億元求售。據了解，這棟旅館為地上10樓、地下2層的大樓，占地僅66.85坪，總建坪為656.02坪，賣方「台北東旅」在台北擁有三家連鎖據點，同時也是這棟大樓資產的所有權人。

商仲專家表示，「台北東旅」向來以自由行或商務客為主力客層，平均住房率有九成多，營運績效不錯，不過受陸客縮減衝擊，加上新冠肺炎疫情延燒，台灣觀光旅遊市場已備受壓力，當前市場氛圍讓「台北東旅」求售更顯敏感。

業者表示，「台北東旅」此次求售價格換算每建坪高達131萬元，高於附近辦公室行情，主要是因為擁有鄰近捷運站的地段優勢，加上「台北東旅」將開出額外的交易條件，大樓處分後將會再回租15年，以繼續經營旅館，因此也可望為新買家帶來長期穩定的租金收入。

業者分析，近年旅館求售潮持續全台，但仍不時有投資人逆勢「錢」進，收購旅館；依「台北東旅」的條件，由於總價在10億元以內、交通條件有優勢，因此不排除吸引家族型投資機構、或專業投資公司進場。

欣元商仲分析，近幾年國際連鎖飯店品牌紛紛插旗台灣，多以四、五星級為主，其中又以日本品牌最為積極。預期未來兩年，經營不善、不堪虧損的飯店，將淘汰出局，尤以陸客為主的飯店。據調查，知名連鎖飯店「皇家季節」酒店，近年也陸續求售。