台中海線近年成為房市重點發展地區，既有大型商場來報到，捷運藍線話題也促使地價上揚，矚目度直線攀升，同時在房地產發展的推波助瀾下，原有的農田鄉村景，逐漸開始有大樓新案推案，從沙鹿、清水、梧棲，現在甚至一路延燒到相對邊陲的龍井區塊。
過去大肚山腳下的龍井區域，因為區內農業保護區範圍廣大，建地有限，又有著台中火力發電廠，人口移入少，剛性需求不高，幾乎沒有建商推出大樓案，又被稱作「三不管地帶」，如今隨著台中港特定區各項利多議題發酵，近期有建商看準這裡的便宜土地，每坪1字頭，於是轉戰推出新屋，成為海線房價CP值最高之處。
在地業者私下說：「當建商吃不消地價上漲速度，就會出走至較外圍區塊推案，龍井區原本算是海線最便宜的地價區域之一，現在很多土地每坪甚至不到10萬元，開發仍有市場利基。」
房地產擴張效應，也讓地點位居劣勢的龍井區坐收漁翁之利，越來越多建商在購地推案，也是目前台中房市入手最低門檻區域之一，如去年預售大樓案「昇祐DNA」，含車位主力總價350~700萬元，就為當地5年來新推大樓案。
而到今年市況更顯得炙手可熱，建商紛打出超低總價。中山一路新案「MONEY曼尼2期」，規劃坪數23~38坪，總價398萬元起切入市場；港灣建設則是卡位竹師路二段一帶，推出新案「築詩」，坪數均質21~25坪，共有54戶住家，並有著25.66%超低公設，總價僅298萬元起。
預計年中5月甚至還有「超級大案」進駐，在地裕國集團正醞釀沙田路新案，規劃2~3房，總銷也破10億元，每坪1字頭，是今年上半年龍井區指標個案之一，也是當地有史以來之最。
群義房屋不動產企研室張菱育說：「許多建商推案策略是以『打帶跑』，會鎖定過去新案量少、地價門檻低的區塊，推出低總價型產品，尤其現在海線普遍地價貴，亦有大型建商帶頭創造話題，不少年輕人接受度相對高。」（王鈞生／台中報導）