隨著房地產市場型態改變，建商推案不再只重視外觀設計，除了舒適、美觀之外，對於建材等級、智慧科技、人性化設計等機能也相當要求，專家預言，接下來五年內，「住宅縮小化、智慧化、預鑄化」將會直接影響建築產業的生態。
根據統計，全台於2009年設有戶籍住宅之平均人口數為4.25人，截至去年第4季，10年過去目前僅剩下3.35人，相當於每戶少掉0.9人，未來也將持續減少。群義房屋不動產企研室張菱育表示，一方面是年輕人想要搬出去住，想要擁有自己獨立空間，過去三代同堂家庭模式已式微，取而代之是單身族、頂客不婚族或夫妻僅生1胎小家庭，也成為少子化的主要原因之一。
和唐建設總經理王志亮預估，近年這波房市走小宅化，住家35坪以內成主力，也趁勢崛起，目前就連傳統的4~5樓透天別墅，也都可以看到縮小地坪、推出小宅搶市，除符合多數消費者購屋需求，小坪數住家透過壓低購屋總價帶，也可提升成交率。他預測說：「因為人口的變化下，未來若成本效益合算，未來甚至會重回2層樓透天時代。」
再來隨著科技化的發展，導入智慧化、情境化也成為不少建案的標配，就連市郊首購案「侑信寓見未來」，都納入智慧家庭系統設計，可遠端遙控居家設備，已成為不可擋之趨勢。王志亮表示，進一步包括遠端醫療照護、居家照護機器人等入住家庭，都會成為高齡化下的必要變革。
最後則是營造工法的改變，尤其預鑄工法，是先在工廠預鑄大小樑柱、樓板等，保留了建築結構接合的部分，再到工地現場打設混凝土等收尾，最大的缺點就在於較無變化性，都為模板施作。
王至亮表示，預鑄工法由於施工品質高，又節省一半工期，國外其實早流行久，台灣目前尚且不風行，經濟規模也不到，但是未來會因缺工、降低工程成本等影響，這樣的工法在台灣會加速發展，預估接下來5年就能較為普遍。（王鈞生／台中報導）