永慶房屋今發表2019第二季房市趨勢報告，指全台民眾看跌房價收斂至42%，購屋信心回升，永慶房屋業務總經理葉凌棋預估，第二季將是今年交易量高峰，房市受到國際情勢變化、升息、景氣影響種種不確定性，消費者仍認為房地產是資金避險的首選，首購、換屋族群仍是市場主力，而受到韓國瑜拚經濟的高雄市，高雄的房市投資需求最為活躍。
根據永慶調查顯示，全台看跌今年第二季房價比例，由上季的45%減少3個百分點至42%，悲觀氣氛稍退，顯現消費者購屋信心有回升跡象。中南部消費者對未來房市信心增加，台中、台南、高雄，看漲程度增幅2~10%不等。
房市受到大環境影響，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，「中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守」，有6成2消費者認為今年不會升息，低利率政策會持續。另也有近6成消費者認為，中美貿易戰不影響購屋意願，只有桃園市、新竹縣市感受較深，因這兩個城市的主要產業為科技業，易受到貿易戰產品的進出口、課稅問題，因此心態上較為提心吊膽，影響購屋意願較深。至於2019年國內經濟表現預期為何，相較上一季42%消費者普遍看壞，第二季降到37%，仍有3成7消費者看壞今年景氣。
只是面臨景氣的不確定性，房地產仍是消費者認為最安全的資金避險首選，高於定存、黃金、債券。調查顯示，當個包租公、包租婆，還是許多民眾心之所望，有6成3消費者有意願投資房產，其中有71%偏好投資住宅型產品。更有52%消費者期待投報率落在1.5%~3%。
2018年全台使照約9.9萬戶，為2015年房市走緩以來的三年新高，統計顯示有6成2消費者擔憂未來方式賣壓，民眾感覺，附近房子一直蓋，深怕賣不掉，又以新北、新竹感受最深。實際調查各縣市的使照量除以各縣市家戶數的家戶比，比例分別為1.5%及1.9％，顯現的確賣壓較重。
目前首購族、換屋仍是市場主力，全台比例佔7成，有另外24%消費者作為置產、長期收租用途，另外6%為投資買賣獲利取得。在自住、置產、投資買賣三項購屋目的中，高雄市投資需求最旺，高達15%。葉凌棋表示，韓國瑜市長上任後，不僅在地人看好房市發展，外縣市人也有意進場，投資需求最活躍。（唐家儀／台北報導）