商用不動產相對一般住家需求量少，過去長期以來在港都並沒引起太多尋問，然而近期在新市長韓國瑜上任後，商辦買氣也有明顯提升跡象。專家分析，高雄多數商辦屋齡都超過20年甚至30年，因設備舊因此詢問度低，近期搶搭韓國瑜熱潮，出現少見中北部投資客南下置產。
高雄商辦集中在中山、博愛、民生、中正、民族、明誠等幹道，但因屋齡老舊進駐率僅5~6成，每坪租金行情多在400~600元，除非地段精華加上屋況新且管理良好，才有機會突破每坪700元行情。
實價登錄揭露，高雄主力商辦每坪成交價都在9~15萬，僅不到10棟商辦成交均價單價高於16萬元，當中站上2字頭商辦單價更只有「總裁時代廣場」與「博愛商務大樓」
興富發集團去年底推出位於民族與六合路口，高市少見商辦預售案「高雄CBD」，社區將採先進E化系統，如辦公室智慧磁扣門禁，每個商辦內部辦公室都規劃廁所，案場銷售總經理張景堯指出，韓流效應帶來超過30戶商辦成交量，當中5~6組屬於中北客，目前成交價至少2字頭，部分樓層還成交3字頭商辦價格。
這波投資商辦熱目前僅在新商辦感受較為明顯，富住通商用不動產主任許值瑋分析，目前市場需求仍以百坪以下60~80坪商辦詢問度較高，包括電梯配置比、辦公室樓高與管理素質等都是投資客選購考量。（葉家銘／高雄報導）