第3波優惠房貸 補貼變少了
目前2000億下月底用完「搶貸要快」
2009年07月30日蘋果日報
【王家俊、柯玥寧╱台北報導】今年4月增撥的2000億優惠房貸預計8月底用完，政策將續辦第3波優貸方案；知情官員昨透露，目前政府補貼利率0.7%，民眾自行負擔1.325%，但第3波優貸補貼利率可能減少為0.5%或0.6%，至於貸款額度則不變，台北市每戶最高350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元。
把握機會
第2波的2000億優惠房貸，截至7月24日止僅剩448億元，依照今年5~7月每月申請450~500億元估算，預估8月底將申貸完畢；如果第3波優貸的補貼利率減少為0.5%或0.6%，未來民眾得負擔較高利率。專家提醒，目前的優貸利率明顯較低，想搶貸得加快腳步。
北市民20年省42萬
信義房屋代書專案經理林以德表示，依現行優惠房貸1.325%利率，與一般銀行房貸利率2.4%相較，台北市最高350萬元的貸款額度，20年下來民眾可省下約42萬元利息；台北市以外的地區，以300萬元貸款來算，也可省下約36萬元利息。
民眾可向全台211家金融機構申請優惠房貸，但非公營行庫的申請程序較快。林以德說，以往多數人認為公營行庫，例如土地銀行、台灣銀行的優貸額度較多、申請速度較快；但其實多數私人銀行的作業程序反而較有效率，較公營行庫申請的時間快約一周。
永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，民眾還可以向常往來銀行提出申請，許多銀行對老客戶會加快核貸速度。
因優惠房貸額度最多僅350萬元，多數民眾仍須搭配一般房貸，陳俊宏說：「民眾最好先向銀行申請優貸，再比較各家銀行利率，以免耽誤申請時間。」
北縣桃縣申貸最多
依營建署統計，全台優惠房貸申請戶數最多的縣市依序是台北縣、桃園縣及台北市。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，若以主計處公布的家庭平均年收入100萬元推算，若申請2000億優惠房貸，加上銀行貸款後，每戶可負擔的購屋總價約700萬元，換算成30坪的3房產品，在北縣及桃園縣各區，幾乎都可找到適合物件；北市則可考慮2房，每坪30萬元住宅，例如：文山、北投及內湖區的中古大樓。
申請優惠房貸實戰
◎選擇銀行
．透過房仲或建商合作銀行申貸
．找個人往來銀行審核速度快
．非公營行庫申請程序約一周較快速
◎準備資料：備齊借款申請書、房地買賣契約書、土地及建築改良物登記簿謄本、個人財力文件等
◎申請時間：截至7月24日為止，優惠房貸僅剩448億元。依5~7月每月450~500億元的核貸速度，8月中旬前提出申請較保險
資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理
2000億優惠房貸申請資格
◎適用對象：
．中華民國國民年滿20歲
．借款人須為房屋所有權人，不包含贈與、繼承原因取得者
．未申貸下列政府優惠貸款者：
1999年開辦之1500億元政府優惠房貸
2000年開辦之1200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案
2000年以來各次增撥總額1兆6800億元優惠購屋專案貸款
◎適用產品：建物所有權狀 (或建物登記簿謄本)之用途登記含有「住宅」或「住」字樣等，店面、商辦、自地自建房屋不適用
◎貸款額度：依購置房屋所在地依據，台北市每戶最高350萬元，其他地區每戶最高300萬元
◎還款期限：最長20年，寬限期最長3年
資料來源：內政部營建署