小姑丈 發達集團副董事長
來源:房產   發佈於 2018-11-17 08:18

選前7成民眾不買房 就算買也不挑這一種

九合一大選進入倒數階段,根據網路平台所做的問卷顯示,選前約有7成民眾不敢出手買房。而六都民眾感興趣的產品類型,也大異其趣,其中,雙北市民眾偏好「破盤、賠售屋」;而雙北以外區域民眾,則清一色挑選入手門檻低的平價屋。另外,唯一引起全台民眾共鳴的,就是對標榜制震屋的物件,皆提不起勁。專家分析,台灣即便曾發生幾次重大災難,但人們對地震的危機感仍有限,因此與標榜「賠售」、「破盤」或是「平價」的房屋相比,「制震屋」對購屋者吸引力,還是偏低。
時序雖進入傳統購屋旺季,但在股災、選舉等因素干擾之下,業者私下坦言,市場氛圍不如預期,旺季不旺。對此,屋比趨勢研究中心在近期,進行最新民調,結果顯示,有將近7成的民眾,不打算趁選舉期間進場搶便宜。顯示即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守。
另外,屋比針對何種房屋類型,會最吸引民眾目光,做出調查。結果顯示,雙北地區,逾5成民眾對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高;而雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則最容易被「平價屋」字樣所吸引。六都民眾則有志一同對「制震屋」興致缺缺,新北、桃園、高雄等區,其感興趣程度的佔比,甚至為0。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前9月,全台房市交易量較去年同期成長4.5%,但下半年受到中美貿易戰、及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資的策略,逐漸從年初的樂觀轉為理性觀望,「選前買氣看來不易提升,但隨著未來選舉落幕,觀望買氣將有望陸續回籠。」
而針對民眾偏愛房屋類型的調查,屋比房產趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,即便雙北民眾收入較高,但目前北市房價所得比仍高達15.01倍、新北12.27倍,其購屋壓力仍高,因此,「破盤、賠售」這類有便宜可搶的產品,特別能吸引雙北購屋者的目光。而雙北以外民眾多認為,破盤、賠售雖吸引人,但資金有限的情況下,還是傾向「買得起」的平價產品。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,六都民眾之所以對「制震屋」不感興趣,多半是受到幾個日系制震器大廠,傳出數據造假事件所影響,「另外,該類型房屋向來價格略高,也是無法吸引民眾的原因之一。」
但葉國華也提醒民眾,目前房市整體賣壓仍不輕,年底更有新屋交屋潮衝擊,部分推案量大的重劃區,依然供過於求,預期「賠售、拋售」案例仍將不少,民眾購屋時仍應留意區域賣壓,只要多比價,相信要撿便宜、挑好屋並不難。(詹宜軒/台北報導)

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