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【鉅亨網記者張智堯 台北】 信義房屋今(28)日指出，依據經濟部工業局資料顯 示，目前符合政府認定之企業營運總部共601家，其中有 三分之一約有199家位於台北市！根據信義商仲觀察，不 僅房市出現向東走的傾向，辦公商圈也出現東移的趨勢 ，有趣的是，傳統產業多半仍固守北市市中心，然而成 立時間較短的新興產業則愈不受地域限制，講求實際， 寧可向屋齡新又租金便宜的新興科技園區群聚靠攏。
信義商仲協理何偉宏表示，由於符合經濟部認定營 運總部的條件並不容易，故此199家企業堪稱為台灣產業 中的佼佼者。若從這199家營運總部設點的位置分析，不 僅可瞭解台灣頂尖企業對區域發展的看法，還可從中窺 探台北市商業活動的此消彼長。
早年台北市從西區大稻埕及火車站發跡，四十年來 逐步向東發展，從西邊的松江南京商圈、敦化南北路商 圈、一直到現在素有台北曼哈頓之稱的信義世貿商圈， 依序成為台北市的商業重心，也呈現商圈東移的軌跡。
以目前199家營運總部的分佈來看，位於核心商圈（ 台北市七大辦公商圈）的比重為43％，位於新興商圈（ 內科、南港）的比重則逐年攀升，2009年已增加至36％ ，非核心商圈的比重則為21％（扣除前述二商圈以外的 區域），顯見北市已有三分之一以上的企業總部選擇前 進內湖、南港兩地。
從營運總部的產業類別來看，新興商圈毫無疑問以 電子資訊業為大宗，佔了56％，例如明基、仁寶、倫飛 、大眾電腦等，至於批發零售業及技術服務業也佔不小 的比重，如特力、麗嬰房、增你強等，技術服務業則有 神通、遠傳、精誠資訊等企業總部。
另一方面，核心商圈進駐產業則以民生化工類為主 ，佔了40％，像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品 等企業仍位於核心商圈，另外像金屬機電業及金融保險 業也分別佔14％及9％，像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐 、台新、富邦等金融集團也是位於核心商圈，顯見傳統 產業仍慣性留在核心商圈。
何偉宏指出，內湖、南港這幾年的興起，可說是掌 握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，不斷吸收 市中心區的產業前往進駐，逐漸形塑了內湖、南港之新 興商圈現在的榮景。其中電子資訊產業因為第一、工業 區法規限制因素、第二、E化後對區位依存度低，第三、 產業群聚效應逐漸增強、第四、對成本支出較敏感，基 於上述種種理由而成為新興商圈的主要進駐業者。
核心商圈的部分，松江南京商圈及敦南商圈則是營 運總部較多的地點，分別佔了29％及19％，像是長榮、 味全、泰山、幸福水泥等企業總部就座落於松江南京商 圈，而像遠東、裕隆、台橡、勤美等企業總部亦位於敦 南商圈。
一方面是過去發展的歷史，二方面是這兩個區域仍 屬買賣移轉交易較熱絡的地點，因此吸引了不少企業購 入自有營運總部。總括來說，各商圈的進駐產業屬性各 有不同，基於產業群聚效應，未來陸資來台投資，若是 以電子資訊類的產業，可能選擇新興商圈的機會較大， 若是傳統產業或是金融保險業預料將以核心商圈為首選 。
另外還有一個值得觀察的現象，有鑒於「有土斯有 財」的觀念仍根深蒂固，部分傳統產業儘管廠房多半已 不在北市，少數實力雄厚的傳統產業，營運總部大樓仍 堅守台北市核心商圈，不僅可彰顯其發跡歷史與土地亙 久的價值，在眾多國內外企業總部之間更有其指標意義 。
然而這種狀況近來卻因兩岸貿易往來更趨熱絡而出 現些許變化，為搶佔陸資來台商機，愈來愈多企業擬進 行資產活化，落實廠辦合一，將總公司遷往郊區廠辦辦 公，而將位於市中心的商辦大樓出租，賺取優渥的租金收益，以挹注集團收入。