工商時報 蔡惠芳 /報導
中信房屋副總經理劉天仁今（21）日表示，房市雖然自2015年起面臨不景氣，房價小幅回跌，但對欲購屋民眾而言，仍是極大壓力；以平均銀行貸款負擔率高達61％計，台北人每月要繳5.9萬元房貸，實在很吃力。
中信「宅指數」2018年第3季調查顯示，民眾購屋預算平均價位，台北市高達1839萬、其次為新北市的1095萬；新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬；高雄市及台南市則相對親民，為778萬及645萬。
若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額，台北市高達5.9萬元，「台北居」確實大不易。
中信房屋副總經理劉天仁表示，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節節升高，生活品質就會愈來愈差。
以六都今年第1季貸款負擔率來說，台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%，都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。
就台北市而言，若購屋家庭年的可支配所得為100萬元，高達61萬元必須支付房貸；台北居確實大不易。
而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率，都維持3成左右，負擔則為合理範圍。
中信房屋今年第3季的購屋預算調查，也反應雙北民眾購屋的壓力。對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料，2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬，貸款負擔率約為63%，此意謂大部份的家庭，1年支付房貸的金額為71萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數為95萬，貸款負擔率約為52%，一年支付房貸的金額為49萬，每月房貸負擔金額約為4.1萬。
劉天仁分析，若以貸款年期20年、自備3成估算，台北市購屋總價平均約在1700～1800萬元，新北市購屋總價為1100～1200萬，都與中信房屋的調查相去不遠。
劉天仁也建議，民眾若要在大台北地區購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質的前提下，貸款負擔率僅33%的桃園市，是非常不錯的選擇。
劉天仁表示，自2015年起，國內房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現階段房市，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。
劉天仁表示，另外，對照國泰可能成交價指數及信義房價指數估算，若購買預售屋，在台北市約可購得21坪二房的產品、新北市約可購得30坪小三房產品。
若購買中古屋，在台北市及新北市均可購得屋齡不同的33坪小三房產品。也就是說，現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。