房市有點冷！永慶房屋指出，低利環境下賣方有撐，但景氣前景不明及暑假與民俗月來臨，買方也不追價，使全台交易連4月衰退，8月房市成交量月減7%，房市現秋意。
美中貿易摩擦加劇，國際預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率及貿易量，而國內景氣雖亮綠燈，但復甦之路仍蹣跚，民眾購買耐久財信心仍低迷，加上暑假與民俗月來臨，購屋態度保守觀望，買氣轉弱。但賣方有低利環境的支持，仍撐住不讓價售屋，造成買賣雙方價格認知差距無法拉近。
8月全台交易量較7月量縮7%，若與去年同期相比則增加5%，雖今年房市交易量與去年相比仍呈現正成長，但成長幅度已逐步收斂，由上半年的2位數成長，到8月僅成長個位數。
分別看七都的表現，永慶房產集團研展中心統計，北市交易量量縮6%，新北減少8%，桃園交易量縮7%，新竹縣市下滑4%，至於中南部三都交易量，台中交易量減少14%，台南與高雄則分別量縮12%與6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年開春以來房市買氣回溫，遞延性買盤出籠，讓前4月房市交易收紅，在需求增加之下，部分賣方認為房市已呈現築底格局，開始堅持價格，自5月開始連4個月交易量月增率均呈現負值。
「價格拉鋸戰不會停止，」謝志傑指出，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。
謝志傑認為，8月帶看量與7月差距不大，民眾看屋意願不減，但出價開始出現縮手，顯示民眾仍期待降價，反觀賣方在低利環境下，房貸利息負擔輕，還能撐得住，不願讓價，因買賣雙方價格認知差距無法拉近，使房市交易量縮。
謝志傑表示，國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，台灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。
代銷龍頭甲山林董座日前公開表示：「房市要靠讓利催買氣，接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售，都須祭出更大的讓利力道。」，謝志傑預期，新屋讓利將續行，加上今年使照量創新高，供給大增，恐引爆新一波價格戰。
在比價效應下，中古屋勢必受影響，謝志傑建議有意售屋的屋主應適度調整心態，貼近買方需求，增加成交機會，不要錯判情勢。