「智慧營運中心」位在台中水湳經貿園區內，是未來台中的城市核心，過去這裡是水湳機場，為城市邊陲地帶，但重新規劃後，不僅有比大安森林公園大2.5倍的「中央公園」，裡面5大亮點建設，每個都不輸台中歌劇院，整區因此搖身一變，被視為「下一個7期」。
水湳經貿園區佔地254公頃，是都市內的超大型完整開發區，如此規模在世界各地的城市很罕見，其中光中央公園、智慧營運中心等亮點公設，就佔了一半，剩下一半可開發住宅、商場、廠辦的土地，自然「框金又包銀」。
其中緊鄰中央公園的商業區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，大部分土地規定需做商業開發，台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出，市府在此區的土地預計只租不售，未來規劃整體招商，引進零售業者帶動發展。
雖已配完成，3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積，不過全區至今風平浪靜，幾無交易、也無開發，最精華的商業區僅2筆交易，每坪成交180~190萬元，春耕不動產協理洪永瀚指出，該區地主都非原地主，全是企業主、財團、大投資客，「他們看的是未來10年的最大漲幅，程獎勵容積意義不大。」
水湳園區的地價要漲到比7期每坪300萬元還高，勢必要等重大建設全數完工，價格才衝得上去，然而區內每個重大建設，包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等，皆不斷在變更設計、預算、甚至找不到人來蓋，完工時間也不斷在延遲。
雖重大工程命運多舛，不過整體來說未來漲幅非常可期，洪永瀚表示，7期最貴的房子每坪55~75萬元，以後水湳園區的豪宅勢必能超越，只是目前地價「便宜」，時機尚早，至少要再等個5~6年再說。台中民眾賴先生表示，以後這個地方一定是「董字輩」才買得起，不過享受城市建設，不代表一定要住旁邊，依然期待看到園區的發展。（洪子恩／台中報導）