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人口減 房價跌？專家：看淡水就知道對不對
2018-01-22經濟日報
雙北人口近年連年流失，是否影響房價？住展雜誌企研室經理何世昌表示，多數人認為房子需要有人來買，人口成長，房價就有支撐，人口若減少，房價就會下跌。但比較這十幾年大台北人口和房價變化，情況並非如此。
比如近年大台北人口數成長最多的依序是淡水、林口、新莊。但淡水在2016年到2017年人口雖成長近萬人，房價卻下跌約17%，是新北市同期房價跌幅最重的區域，顯示房市景氣的強弱號、區域供給對房價的影響，遠高過人口增減這項因素。

何世昌表示，北市人口自2001年到2009年，大致呈現下滑趨勢，9年間減少了將近3.4萬人，但9年內北市預售房價從每坪25萬漲至53萬，每坪淨漲27萬元、漲幅逾一倍，平均每年漲幅將近12％。
2010年北市人口恢復正成長，北市平均單價持續上漲，從53萬漲至89萬，每坪單價上漲36萬、漲幅68％。近兩年北市人口減少，房價從89萬跌至83萬元，小跌約6%。
他表示，北市近十六年來共出現「人口衰退時房價大漲」、「人口成長時房價大漲」、「人口衰退時房價微跌」三種情況，並非一般認知的人口減少，房價一定下跌。
何世昌分析，從各項數據來看，各縣市人口主要和政策有關，台北市在2010年公告「助你好孕」方案後沃，除了成功拉升出生率，更吸引不少民眾「寄戶籍」，此後連續數年人口量出現止跌回升。
但到了2014年，桃園升格為直轄市，並於2015年祭出比北市更高額的生育補助方案後，北市「助你好孕」的吸引力就稍遜一籌，受到桃園高額補助誘惑，把戶籍遷往桃園的民眾增加，造成北市戶籍人口流失、桃園人口卻持續成長。