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中華電北基4土地都更增值
北市愛國東路8470坪精華地已納入華光特區
2009年07月17日蘋果日報
【張家豪╱台北報導】行政院今年推動20處都市更新案，國內電信業龍頭中華電（2412）擁有大筆的土地資產，未來將配合政府進行開發。中華電信總經理張曉東昨日表示，目前以台北愛國東路北側區、南港高鐵沿線機房、基隆火車站與和平島東南側機房等4處，優先配合都更案規劃。
資產題材
這4處地點臨近市區或鬧區，且面積廣大，深具開發價值。台北市愛國東路北側一處，土地面積最大，達2.8萬平方公尺（8470坪），其次是南港高鐵沿線的機房，為8371平方公尺（2532坪）。前者納入行政院華光特區範圍之內，後者則在南港路上，介於捷運昆陽站與南港站之間。
不過，中華電目前僅設置機房，或供材料倉庫使用。未來若開發後，土地可作更有效運用，且可開闢更多商業用途，並帶動周邊投資，中華電可望坐擁租金與地價升值之利。
光世代7地收益180億
張曉東表示，該開發案是配合政府都更案進行，包括後續地目變更等，中華電沒有個別規劃。
中華電去年1月成立旗下100%轉投資的光世代建設後，已將擁有的7筆土地轉移給光世代，其中位於彰化市埔陽街與瑞陽街交叉口的土地，土地面積1916.94坪，已在上個月動土，將興建3樓透天厝住宅或出租套房，是中華電第1宗自建推案處女作。
光世代尚有杭州南路與金華街交叉口基地，面積687.58坪，將打造為智慧化居住空間。而敦化南路營業所面積358.76坪，興建為商辦大樓。
此外，還有萬華萬大路、板橋民族路等基地，面積各308.55坪、273.16坪，規劃住宅大廈。法人推估，光是這7筆土地，就可為中華電帶進180億元的收益。
但中華電強調，絕大多數的土地開發，採取「只租不售」的方式進行。儘管如此，潛在商機也相當誘人。像是目前正在營運的台中客服園區（Call Center），提供0800等各類付費電話服務，中華電相當看好這一塊市場，列為5大營運成長主軸之一。
不急著出售101股權
由於康師傅（頂新集團）近期入股台北101大樓22%股權，炒熱國內房地產熱潮，中華電資產開發題材，格外受到矚目。張曉東強調，中華電土地開發與房市景氣無關，而是活化資產，仍專注在本業上。此外，他也表示，101是長期投資項目，且中華電手上現金充裕，不急著出售101股權。
張曉東表示，中華電今年將衝刺行動上網市場，因此，日前調高用戶數目標，將新增5萬戶，並且配合手機補貼政策進行，第3季營業費用才衝高至90.37億元。他說：「智慧型手機客戶平均帳單貢獻度達1500元，高於一般資費客戶的600~700元，且新增客戶綁約2年，可帶來的營收挹注，是值得的。」
中華電目前擁有近11萬戶3.5卡網卡用戶，以及7萬戶左右的mPro用戶，新增5萬戶之後，行動上網總用戶數可達23萬戶。遠傳（4904）和台灣大（3045）迄6月底為止，行動上網各18萬、16萬戶，今年目標都要達到25萬戶。
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