亞洲REITs基金 有潛利


2017-04-21經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
4月以來全球股市下跌1%，但全球REITs指數逆勢上漲3.0%。投信業者提醒，中長期美國升息風險仍在，因此看好貨幣政策相對寬鬆、對利率較不敏感的亞洲市場，並精選估值仍低的區域來避開利率走升風險。
3月中美國升息一碼以來，升息速度放緩，加上4月以後國際政治情勢詭譎，市場風險意識提高，美國長債殖利率持續回落，全球股市高檔震盪。但另一方面，今年來全球REIT指數上漲4.4%，亞洲REITs指數上漲5.5%明顯優於大多數地區。國內發行的REITs相關基金，也反映REITs指數今年以來的表現，尤其布局亞洲為主者勝出。
元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，去年隨升息腳步加快，就看好亞洲區域貨幣政策相對寬鬆、基本面回穩，低評價的開發商價值投資浮現。
短期來看地緣政治風險刺激公債殖利率下滑，有利REITs表現，提醒待政治風險緩解後，市場仍將回歸美國經濟復甦腳步加快，升息機率走揚，公債殖利率大漲、通膨升高的環境。
元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓補充，川普的政見主軸包含美國製造、擴大基礎建設、減稅等等，帶動成熟國家推出新一輪基建長期投資題材，全球基礎建設指數表現更勝於REITs指數，相關基礎建設題材基金也可以納入投資範圍。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，由於REITs表現隨著所處區域的景氣循環狀況而有所不同，因此投資REITs時，建議採取全球布局的方式，以掌握市場輪漲契機，也分散單一區域投資風險。
從區域別來看，亞洲REITs因為具有高股利率和基建題材，後市仍可持續關注，美國方面在景氣穩定復甦以及人口趨勢支撐購屋需求下，包括出租住宅、倉儲、零售等REITs次產業可多加留意。