盧金足 2017.01.0619:56
房市景氣何時回春？展望2017年，台中市不動產開發公會理事長邱崇喆預估，在景氣未明、政策面疑慮未消前提下，今年中部房市推案金額約近1000億元，將是金融海嘯以來的新低，但不用太悲觀，要樂觀應變，「這兩年是餘屋去化年！」餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。
邱崇喆表示，中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」盤整格局，業界認為房市是「往上冉升、往底有撐」持穩格局，利率維持低檔，加上蔡英文總統拚施政、拚經濟因素，將會釋放更多利多，房市交易量應會優於2016年。
台中市不動產開發公會調查統計，2016年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7%落差。
展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，他盼928檔期後盼市場能有較多建案挹注，去年受不景氣及政策性打房衝擊，投資客幾乎全面退出市場，置產及年輕首購自住型客層成主力，首購產品紛以「讓利」來吸引買方目光。
值得注意的是，去年下半年台中土地成交不見建商進場，反而是台商或中小企業主以私人名義略高於行情購入置產，形成北部土地價格續跌，中部價格平穩的奇特現象。
邱崇喆指出，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。
此外，重大交通建設也陸續成型，台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道阻隔。
串連北屯與烏日副都心捷運綠線預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。
房市新亮點，包括烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能漸成熟，未來發展可期。
北屯隨著捷運紅線（台鐵高架化）通車，新設站體與地下道填平等道路縫合工程預計2018年陸續完成，而捷運綠線也訂2018年試運轉，未來可充分發揮捷運路線樞鈕的運輸效益，隨之而來的旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。