經濟日報/郭及天
在經濟成長未盡理想、民間消費衰退下，也讓今年上半台北店面市場出現「空置率升高」、「釋出及交易少」與「租金下修」等現象，各熱門商圈中，僅有西門町商圈租金持續上漲。
根據實價登錄揭露筆數顯示，今年前四月台北市店面僅49筆、新北市僅76筆交易資訊，雙北市店面交易量較去年同期減少約57%。
房仲業者表示，低利環境持續，房價盤整，賣方惜售，不少置產型投資人仍持續積極尋找店面標的，希望利用盤整期趁機議價，檯面下的店面投資客其實不減反增。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，西門町是目前台北市唯一租金持續上漲的商圈，受惠觀光客人潮穩定支撐，店面營業時間也較夜市來的長，在北市各核心商圈空置率漸增的同時，西門町不僅完全無閒置店面，徒步區位置更是一位難求，想承租的店家多到要排隊候補。
以西門町商圈來說，峨嵋街店面租金達每坪4萬元、漢中街3萬元的行情，甚至租一根柱子的月租就要6萬至8萬元。
葉立敏表示，西門町租金「開價」與「成交價」幾乎無落差，房客嫌貴，馬上有人搶著遞補，使得西門町租金水漲船高，有買賣一釋出更不斷創高價。
葉立敏表示，「空置率攀升」的情形，以台北市忠孝東路四段東區為例，自延吉街口至忠孝復興站，臨路共約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%，相對於五年前空置率僅約2%至3%，消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減，使得許多原租客退租，又無新租客進駐，使空置率持續惡化，不僅在東區，南京東路、士林夜市、天母商圈等，都有不少店面撤租貼出招租告示。
當店面空置持續一年以上，部分房東才不得不正視降租問題，以北市熱鬧的士林夜市來說，早期租金最高的大東路二年前租金每坪1.2萬至1.5萬元左右，如今降至1萬至1.2萬元，還有約六間空置。
士林夜市商圈不僅陸客縮減影響甚鉅，「路段」的轉移也分散了人潮，如陸客團遊覽車都停靠在基河路上下乘客，原本屬商圈外圍的基河路反成陸客必經要道，使基河路租金從每坪2，000至5，000元，漲到每坪8，000至1萬元。
葉立敏表示，網路購物盛行與觀光客縮減，都對實體店鋪利潤造成衝擊。
許多實體店鋪少了來店客，若沒有虛實合一的整合消費者商機，加上店租開價持續高檔，自然難以生存。
除了國際品牌與大型連鎖業者有較高的租金承受力外，未來能夠存活的店鋪，必需具備其不可取代性、和難以被網路取代的「體驗式消費」，如美容、美髮、美甲、餐飲等業種。