經濟日報 記者郭幸宜、吳靜君／台北報導
台灣人壽昨（30）日宣布，以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權，得標後，將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營，根據市場估算，租金收益率至少3%起跳。
漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2，397坪，建物面積47，644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。
值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。
據悉，漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」，透過出售旗下不動產，以減少不動產持有成本；台壽則緊抓趨勢，乘勢標下不動產，賺取固定的租金收益。
台灣人壽表示，進行此一投資，主要是看好漢來集團經營績效。
其中，漢神百貨的坪效（每坪可創造的營運績效）約65萬，在高雄排名第一、全台排名第三，僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館；漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客，住房率高達八成，每年可有固定租金收益進帳。
至於投資的收益率為何？台灣人壽則表示，由於雙方簽訂保密協定，不方便透露租金數據，但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率，要2.415%以上，漢來新世界中心的出租金報酬率，符合主管機關的要求。
市場則預估，租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是，目前台北市的商用不動產價格偏高，導致租金收益率出現偏低的現象，以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例，不動產的租金收益率約2.5%~3%，雖符合金管會要求的最低報酬率水位，但相形之下，南部區段加的商辦租金收益率，可達3%以上的水準，從報酬率的角度而言，更值得投資，因此吸引壽險業者揮軍南下，搶標不動產。
台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產，據了解，主要是位在台中地區的國有不動產所有權標售案。

價格打八折 吸引危機入市
國揚集團旗下漢來新世界中心昨（30）日以總價165億元出售，寫下高雄商用大樓交易新天價。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，該案順利出售，主因為價格較兩年前便宜二成，在價格合理加上全棟具穩定收益率、約3%以上，因此吸引台灣人壽出手，顯示已有投資人趁房市谷底、危機入市。
高銘頂指出，台灣人壽昨日大手筆砸165億元買下漢來新世界中心，主要是考量該案具有穩定收益率，推估全案至少有3%以上的投資報酬率，是吸引壽險業者出手的關鍵。另外，該案四年前希望200億元出售，不過現在以165億元賣掉，等於是打八折，在價格相對合理且是市場行情下，也是投資人出手的原因。
高銘頂說，近一、二年政府打房，市場上具有穩定收益的標的不多，加上高雄為南台首善之都，也是該案脫穎而出的原因。長期來看，由於漢來百貨全棟擁有穩定的收益，現在壽險業者出手未來在景氣好轉，增值效益將會浮現。
國壽百億資金 鎖定中南部
新任金管會主委丁克華宣示，要壽險資金留在台灣，壽險業回頭擁抱台灣股、房市，出現逐步升溫的跡象。包括台灣人壽、國泰人壽、新光人壽進期均有動作，其中國壽並明確表示，有超過百億元的資金，鎖定中南部超過千坪以上大面積土地。
值得注意的是，昨日出手的台灣人壽，所買的不動產業也是位於高雄。各大壽險公司資金留在台灣，目光不約而同鎖定南台灣的不動產，市場人士分析，以漢來新世界中心這個案子來說，並非低總價的小案，顯示壽險公司看好南部的景氣情況、經濟發展，足以維持南部不動產長期的租金穩定。
其次壽險公司現在買不動產，還要考慮利差的問題（租金報酬率要高於負債成本），現在南部的租金收益率較能夠滿足壽險業的需求，因此壽險資金逐步南向發展。