2016-01-18 13:39 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
豪宅交易陷入冰凍，房仲業者依實價登錄統計，扣除新成屋交屋因素，第三季雙北市豪宅市場交易件數台心市季減22%、新北市季減38%，豪宅作為過去房價帶漲的領頭羊，顯見如今房市狀況與整體大環境已經不如以往。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，做為市場話題與風向球的豪宅，在央行鬆綁豪宅成數從五成變為六成後，最具指標性的雙北市場不進反退。
若以區域狀況來看，北市傳統大安區仍維持其霸主之勢，也讓人看出北市豪宅客戶的地區購屋偏好相當一致，松山、士林與內湖等區也較上季增加，而在新北市，豪宅交易較為分散，除板橋、新店與新莊外，林口與三重等非傳統豪宅區在第三季也有零星個案成交，徐佳馨分析，相較於北市豪宅客戶對區域的執著，新北豪宅客戶彈性較大，產品賣相與持有成本可能還勝過區域選擇，也因此雖然整體量縮，卻出現相當多元的表現。
徐佳馨表示，雖然央行對房地產市場釋出善意，但豪宅持有稅與移轉稅均高，特別是去年調整公告地價後，地價稅至少暴增三成以上，對土地持份大的豪宅產品而言，未來地價稅也是一大負擔，加上整體經濟環境表現不佳下，更讓高端客戶進場保守，自然讓豪宅市場身陷瓶頸。