蔡惠芳 2015.04.1611:37
據住展雜誌統計，自金融海嘯以來，購買預售新屋的平均貸款最高是民國98年的75.39%，此後貸款成數就逐年下滑，去年更降至70.94%，今年第一季竟只剩下70.85%；新案房屋貸款成數直直落，今年將苦守7成大關、極可能創下新低，這意謂購買新建案房屋的民眾，起碼要準備3成自備款才能成功買新房子。
住展雜誌指出，自民國80年以來，北台灣（含大台北、宜蘭、基隆、桃園與新竹等縣市）新成屋、預售屋建案貸款成數最高峰落在民國95年，平均貸款成數達79.11%；換句話說，在民國95年買新建案房子的民眾，房貸大多數可貸到近8成。若包括裝潢修繕、信貸等其他名目貸款，多可輕易貸到9成。但此「好康」自金融海嘯以來已不再。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，房貸成數『殺很大』的政策性因素，是央行實施數波『選擇性信用管制』、財政部要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數、金管會要求自用住宅貸款限定每人「一生一次」，並調高非自用住宅貸款風險係數，以及列管不動產放款占總放款比重過高的金融機構。
何世昌分析，房貸成數明顯下降，購屋者要拿出來的自備款就越來越多。但在高房價環境之下，3成自備款對購屋者是極大的負擔，此一現象在台北市最明顯。
何世昌表示，現在在台北市買一間小套房，103年買小套房的人，平均就要準備449萬元自備款，也比98年進場買小套房的人，晚5年進場、就要多拿出240萬元，負擔依舊沉重，無論對購屋族或房市長遠發展來說，都不是一件大家所樂見的事。