蔡惠芳 2015.02.0516:07
中油公司新竹中華路的「新竹市中央段557、557-1及558-2地號等3筆土地設定地上權案」，今天舉辦招商說明會，並委託高力國際代理招標，吸引大型壽險業者、建設公司、開發公司、零售商業及旅館經營業者等共約30家業者，近40餘人出席。地上權存續期間為50年，每年地租依每期申報地價的6.25％計，權利金底價2.9億元，預計104年3月26日下午13時30分截止投標。
該土地位於新竹市中華路二段民華加油站旁，緊鄰新光三越及國賓飯店，距離新竹市火車站約800公尺，交通便捷，為新竹市中心地區少有之大面積基地，可開發地標型商用大樓，並引進旅館、辦公、主題餐廳、婚宴會館等商業使用。
本案基地面積約1，038坪，都市計畫使用分區包括「第二種住宅區」及「第二種商業區」，建蔽率50％和80％，法定容積率240％和400％。經高力國際評估，最適合發展住宿、消費、文創兼具的「文創商務旅館+婚宴會館」，樓高約12層，1到2樓可做零售店面及婚宴會館，引進餐飲、藥妝、3C、運動休閒及婚紗攝影等店面，及精緻婚禮宴會廳；3樓以上規劃文創精品旅館。
高力國際指出，全棟開發總量體達6，500坪（含77個法定停車位），如以公告之權利金底價2.9億元進行試算，投資人投入總成本約10億元（含權利金），加上地租、房屋稅等營運成本，則投資人稅前股東權益報酬率（Equity IRR）可達6.07％，符合商用不動產投資各開發商要求的投資報酬率。