商用不動產成交金額 今年難破800億
自由時報自由時報 – 2014年10月13日 上午6:15記者徐義平／專題報導
商用不動產買氣降，今年前3季合計成交金額僅約610.49億元，僅是去年同期的88%，推估全年恐難突破800億元大關，將面臨2008年以來的新低紀錄。
壽險縮手量縮價跌
根據高力國際發布第三季商用不動產報告，第三季北市頂級與A級商辦價格出現鬆動，每坪成交均價約111.65萬元，相較2013年每坪均價119.42萬元，跌幅約6.5%，顯示商用不動產在連續兩年買氣不振的情況下，價格也出現鬆動。
根據高力國際統計，受惠寶豐隆砸下逾111億元買進敦南誠品大樓部分樓層，本季大型商用不動產成交金額一舉躍升至346.49億元，相較前季192億元，成長約8成。
高力國際董事總經理劉學龍指出，壽險業者受限最低收益率2.875%的緊箍咒影響，幾乎全台都無法投資，導致買氣下滑，全年成交金額破千億元的機會渺茫，甚至可能創近年新低。
對於後續商用不動產與土地交易發展，價格不會再像2009年短暫整理後便迅速上漲，加上未來有升息壓力，以及政策面影響，價格推測會逐步下修與整理。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然目前房市表現不佳，但不乏業主拋出物件試水溫，推估原因主要是未來漲幅有限，加上持有與移轉成本雙雙調高，長抱不一定有利，也因此願意待價而沽。不過對於現階段承接者來說，保本心態遠大於增值期待。