無開發價值 陳由豪土地法拍 流標機率高
自由時報自由時報 – 2014年10月8日 上午6:10
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕債留台灣的前東帝士集團負責人陳由豪又一筆超貸土地遭法拍。根據台北地院公告，預計十一月三日法拍陳由豪名下新北市石碇區、深坑區等多宗山坡保育地與農牧用地，合計面積高達近二十四萬坪，底價約八．九七億元，每坪底價約三七四五元。
法拍業者指出，該案明顯是拿無法商業開發的土地進行超貸，雖然底價不高，但流標機率高。
根據台北地院公告，這次陳由豪遭法拍標的，包括新北市石碇區員潭子坑段兩筆地號、深坑區升高坑段十六筆地號等，土地面積約二十三萬九五二七坪，查封人是中華商業銀行；該標的另有他項權利是第一商業銀行與東展興業，債權金額各為三億二六四○萬元、十三億二四八○萬元。
法拍業者指出，由於法拍標的均屬山林保育地與耕地，根本不具開發價值與效益，擺明是超貸，最後落跑中國讓全民買單。
根據寬頻房訊調查，陳由豪已遭到法拍標的不計其數，光是土地便近三十萬坪，包括台北市內湖、新北市汐止區、深坑區、台中市西區等多處，多數是山林保育地，不具開發價值的土地；至於建物部分有新北市汐止區東方科學園區、高雄市八五大樓，八五大樓及東方科學園區部分樓層都已陸續拍出。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，對於銀行來說，承接這類擔保品不只風險高，處理起來也相當棘手，往往當借款人發生資金周轉不靈時，就成為銀行呆帳，甚至未來若銀行不幸倒閉，直接全民買單，而這類標的不為一般投資人所喜，到最後只能以不良債權方式低價拍賣，一來一往間，多少衝擊到銀行獲利。