上曜 湖美帝璟單價挑戰台南高層住宅新高
中時電子報作者葉圳轍 | 中時電子報 – 2014年9月24日 上午5:50工商時報【葉圳轍】
在頂樓「無邊際星空泳池」一邊游泳，一邊可欣賞海岸線、出海口、水鳥公園、紅樹林，整個台江國家公園美景盡收眼底；這不是在高山，也不是海邊，而是在台南市區－上曜「湖美帝璟」建案。該案地處國家公園第一排，擁有天獨厚的地理位置，久住都市叢林的人，想必嚮往這天然景致。
不僅地點優勢，軟硬體設施、建材也亟具奢華；上曜「湖美帝璟」創新巴洛克外型、純SRC鋼骨防震結構（柱內灌漿1萬磅台泥混凝土）、天空步道、頂級衛浴廚具、義大利手工銅雕大門、特勤維安級保全、社區專屬司機、住戶專屬七星級宴會廳、酒吧、總裁會議室、貴賓總統套房、攀岩場…等，許多設施都是台南建案的新典範，只有在台北信義計畫區、臺中七期豪宅，才能看到。
上曜開發（1316）董事長張祐銘表示，「湖美帝璟」提供住戶安全、舒適、尊貴、隱密的居住環境，「回家即是度假，在家就是招待所」。
「湖美帝璟」預計11月初公開，是上曜開發繼「湖美帝堡」豪宅建案後另一力作；「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，採大坪數180坪及250坪（100＋150）規劃，一層一戶兩電梯，每坪開價從35至60萬元，單價再次挑戰台南高層住宅新高。
上曜開發原為PU合成皮專業製造廠，因產業結構改變，去年淡出合成皮產業，今（103）年初處份1.27萬坪產線廠房土地，營運轉型聚焦房地產開發。
上曜轉型房地產開發，首推「湖美帝堡」豪宅建案；「湖美帝堡」樓高24層，總銷約35億元，純住宅無店舖，上曜以藝術品的心境打造；該案目前興建中，預計105年初完工，由於幾近完銷，屆時上曜認列收益可期。
上曜新建案－湖美帝璟，預計11月公開；該案為演先轟動，樣品屋甫完成，許多企業老闆即聞風而來，未公開即潛銷7成，尤其主力180坪產品，幾乎被預約一空。
政府打房正熱，加上台南地區近來高層住宅建案激增，像「湖美帝璟」這樣高單價的產品，不受影響，顯示金字塔頂端客層買氣仍在。
張祐銘說，好的產品，不怕貴，就怕不夠好；張祐銘也套用財經專家謝金河演講的話說：「投資房地產，買最好的就對了，通常都最具增值潛力，也最不受景氣影響。」
上曜轉型房地產開發後也持續獵地，近期再取得台南北區光賢段5筆土地及大豐段481坪土地；張祐銘說，未來也不排除規劃投資型或輕豪宅商品。
另外，為厚實營運資金，上曜正進行增資計畫，包含3億元現增及2億元可轉債，目前都在證期局審核中。
上曜目前股本為13.93億元（含私募70，000千股），上半年公告每股虧損0.72元；由於IFRS新制，房地產採完工入帳、行銷支出納入當期費用，今、明兩年，上曜未有建案完工，因此帳面虧損將在所難免；惟仁德廠1.27萬坪土地處分利益，第4季應可入帳，今年虧損壓力可望舒緩。
法人預估，上曜擁「湖美帝堡」潛在獲利，105年完工後，認列收益將是10億元起跳；而上曜帝璟，雖未公開，卻已潛銷7成，在政府壓制房價政策持續下，該案公開後銷售能否加溫，後續值得觀察；近期上曜股價維持12元上下，也在反應市場的疑慮。